Particuliere verhuurders trekken zich nu ook terug uit kleinere steden

De verkoop van huurhuizen door particuliere beleggers is een fenomeen dat tot nu toe vooral werd geassocieerd met de Randstad. Inmiddels is het effect ook merkbaar in kleinere gemeenten. In Venray, Heerenveen en Krimpen aan den IJssel constateert FD-vastgoedredacteur Bas Knoop dat de verkoop van huurwoningen zichtbare gevolgen heeft voor de lokale woningmarkt. Institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen en gespecialiseerde vastgoedfondsen die doorgaans grootschalig in huurwoningen investeren, doen dat in deze gemeenten nauwelijks nog in nieuwbouwprojecten.

De gevolgen van deze terugtrekking zijn in sommige plaatsen aanzienlijk: tot 20% van de particuliere huurwoningvoorraad dreigt te verdwijnen. Dit cijfer geeft aan dat het niet gaat om een marginale verschuiving, maar om een structurele verandering in de samenstelling van de lokale huurmarkt. Doordat institutionele beleggers hier tegelijkertijd weinig nieuwbouw financieren, wordt de wegvallende voorraad niet gecompenseerd door nieuw aanbod vanuit die hoek.

Het bronmateriaal wijst op de rol van box 3-regelgeving als aanjager van de verkoopgolf onder particuliere beleggers, zowel in grote als kleinere steden. De precieze fiscale mechanismen die particuliere verhuurders ertoe bewegen hun woningen te verkopen, zijn in de beschikbare bronnen echter niet in detail uitgewerkt. Wat wel vaststaat, is dat de verkoopbeweging die eerder vooral in de Randstad zichtbaar was, zich nu ook in kleinere gemeenten voordoet.

Een krimpende particuliere huurvoorraad in kleinere steden raakt in potentie de beschikbaarheid van huurwoningen, zeker in gemeenten waar alternatieven zoals grootschalige institutionele verhuur of sociale huur minder aanwezig zijn dan in de grote steden. Concrete cijfers over huurprijsontwikkeling, wachtlijsten of de vraag waar de verkochte woningen na verkoop terechtkomen, staan niet in het beschikbare bronmateriaal.

Op het niveau van de totale Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt blijft er volgens vastgoedadviseur JLL ruimte voor investeringen: in de update over het tweede kwartaal van 2026 noemt het bureau de markt veerkrachtig en verwacht het voor heel 2026 een investeringsvolume van meer dan €11 mrd. Of en in welke mate dit volume zich ook richt op de kleinere gemeenten waar particuliere beleggers zich terugtrekken, blijkt niet uit de beschikbare bronnen.

De feiten laten zien dat de terugtrekking van particuliere vastgoedbeleggers niet langer beperkt blijft tot de grote steden, maar zich uitbreidt naar kleinere gemeenten als Venray, Heerenveen en Krimpen aan den IJssel. Daar komt bij dat institutionele beleggers in deze plaatsen nauwelijks nieuwbouw financieren, waardoor de wegvallende particuliere voorraad niet wordt opgevangen door nieuw aanbod. Dat de particuliere huurwoningvoorraad in sommige plaatsen tot 20% kan krimpen, onderstreept de schaal van deze verschuiving. Tegelijk blijft op basis van het beschikbare materiaal onduidelijk welke fiscale mechanismen deze verkoopgolf precies aandrijven, wat het effect is op huurprijzen en beschikbaarheid voor huurders, en in hoeverre de landelijke groei van het institutionele investeringsvolume zich concreet vertaalt naar deze kleinere gemeenten.