Al 76.471 huurwoningen verdwenen sinds Wet betaalbare huur

Sinds de Wet betaalbare huur op 1 juli 2024 van kracht werd, zijn volgens berekeningen van brancheorganisatie Vastgoed Belang op basis van Kadastercijfers 76.471 woningen uit de private huurmarkt verdwenen. Dat aantal ligt aanzienlijk dichter bij het worstcase-scenario van destijds minister Hugo de Jonge dan de overheid bij invoering van de wet had verwacht, meldde BNR. Alleen al in het tweede kwartaal van 2026 werden 9.930 woningen uitgepond, wat betekent dat ze werden verkocht vanuit de verhuur naar de koopmarkt. Dat is het hoogste aantal in een tweede kwartaal sinds het begin van deze metingen. Over de periode van het derde kwartaal van 2025 tot en met het tweede kwartaal van 2026 gaat het in totaal om 39.081 verkochte huurwoningen, blijkt uit Kadastercijfers.

In het tweede kwartaal van 2026 registreerde het Kadaster in totaal 77.000 woningtransacties, 4 procent meer dan een jaar eerder. Eigenaar-bewoners kochten daarvan 84 procent, ruim 64.000 woningen, een stijging van 5 procent ten opzichte van een jaar eerder. Investeerders die woningen kochten om te verhuren, waren verantwoordelijk voor circa 7.200 aankopen, ongeveer gelijk aan het jaar ervoor. Het aandeel van investeerders in de totale markt blijft daarmee stabiel, terwijl de uitstroom van bestaande huurwoningen naar de koopmarkt toeneemt.

Het scenario van 160.000 huurwoningen minder in tien jaar was destijds door het ministerie onder leiding van Hugo de Jonge geformuleerd als worstcase-uitkomst bij invoering van de Wet betaalbare huur. Dit scenario ging ervan uit dat verhuurders massaal zouden besluiten te verkopen zodra de wet huurprijzen via een puntensysteem zou reguleren, en werd destijds als het meest pessimistische van de doorgerekende scenario's gepresenteerd. De huidige cijfers laten zien dat de daadwerkelijke uitstroom van huurwoningen dit scenario al ruim voor de beoogde termijn van tien jaar benadert.

De versnelling van de verkoopgolf wordt niet uitsluitend toegeschreven aan het puntensysteem van de Wet betaalbare huur. Uit het onderzoeksdossier komt naar voren dat een combinatie van fiscale en regulerende factoren verhuurders aanzet tot verkoop, waarbij de wet zelf als aanjager wordt genoemd naast de bredere druk op het rendement van verhuurd vastgoed. Concrete details over de exacte omvang van de fiscale component, zoals de wijze waarop box 3 hierin precies doorwerkt, zijn niet nader gespecificeerd in de beschikbare bronnen.

De uitstroom van 76.471 woningen uit de private huursector sinds medio 2024 raakt direct de omvang van het aanbod in de vrije en middenhuursector, het deel van de huurmarkt dat niet onder de sociale huur valt. Tegelijkertijd blijft het aankoopvolume van investeerders die woningen specifiek voor verhuur kopen, met circa 7.200 transacties in het tweede kwartaal van 2026, nagenoeg stabiel ten opzichte van een jaar eerder. Het aandeel van eigenaar-bewoners in de totale woningverkopen groeide in dezelfde periode naar 84 procent, tegenover een kleiner aandeel voor verhuurgerichte aankopen.

De cijfers over verkochte en uitgeponde huurwoningen laten een aanhoudende versnelling zien die de eerder geschetste worstcase-prognose van 160.000 minder huurwoningen in tien jaar dichterbij brengt dan bij invoering van de Wet betaalbare huur werd voorzien. Het aantal uitgeponde woningen bereikte in het tweede kwartaal van 2026 een niveau dat nog niet eerder in een tweede kwartaal is gemeten, terwijl het aandeel eigenaar-bewoners in de totale woningverkopen tegelijk toenam. De combinatie van deze bewegingen tekent een huurmarkt waarin de instroom van nieuwe huuraanbod via investeerders stabiel blijft, terwijl de uitstroom van bestaande huurwoningen naar de koopmarkt structureel versnelt.