Nieuws en Ontwikkelingen

In het tweede kwartaal van 2026 zijn via NVM-makelaars 56.700 woningen te koop gezet, het hoogste aantal sinds het begin van deze metingen in 1995. Tegelijkertijd vlakt de prijsstijging van bestaande koopwoningen af tot 2,1 procent op jaarbasis. Dit roept de vraag op hoe dit toegenomen aanbod zich verhoudt tot de prijsontwikkeling, en of dit patroon overal in Nederland gelijk opgaat.

Het kabinet stelt 420 miljoen euro extra beschikbaar voor ouderenhuisvesting in de periode 2027 tot en met 2030, bovenop de 120 miljoen euro die in 2026 al beschikbaar is via bestaande regelingen. Ondanks dit extra bedrag zijn er op dit moment pas plannen voor circa 215.000 van de 290.000 ouderenwoningen die het kabinet in 2030 gerealiseerd wil hebben. Dat roept de vraag op wat deze subsidie wel en niet oplost, en wat dit betekent voor partijen die actief zijn in zorgvastgoed.

Na de recente aanvallen tussen de VS en Iran verhoogde ongeveer de helft van de Nederlandse geldverstrekkers de vaste hypotheekrente, terwijl de andere helft deze juist verlaagde. Per saldo steeg de gemiddelde 10-jaars vaste hypotheekrente met NHG met 2 basispunten, van 3,90% naar 3,92%. Deze verdeeldheid roept de vraag op welk mechanisme hypotheekrentes daadwerkelijk stuurt bij geopolitieke schokken.

De Eerste Kamer heeft op 1 juli 2026 de stemming over de Wet werkelijk rendement box 3 uitgesteld. Een meerderheid van de senaat wil eerst een novelle zien voordat zij definitief over het wetsvoorstel stemt. Daarmee verschuift de politieke besluitvorming richting Prinsjesdag 2026, terwijl het kabinet vasthoudt aan beoogde inwerkingtreding per 2028. Voor vastgoedbeleggers is nu al duidelijk dat direct vastgoed binnen het wetsvoorstel een andere fiscale behandeling krijgt dan effecten, maar de exacte uitwerking hangt af van de nog te publiceren novelle.