+31 (0)20 54 737 10
info@sheldoninvest.nl1ᵉ Hypotheekobligatie 12
Beleg in de vastgoed financiering van een bedrijfscomplex in Drachten, met recht van 1e hypotheek - ondergebracht bij een onafhankelijk stichting.
Dit fonds is reeds voltekend.
48% bij uitgifte
5,5%* op jaarbasis
3,5 tot 5 jaar
Vanaf € 20.000,-
Waarom kiezen voor het 1e Hypotheek Fonds?
Kenmerken van de 1ᵉ Hypotheekobligatie 12
De lening is ruim gedekt: de waarde van het onderpand bedraagt meer dan het dubbele van de leensom. Deze hoge dekking biedt beleggers extra bescherming tegen waardedalingen of onverwachte situaties.
U profiteert van de primaire zekerheid van een eerste hypotheekrecht op het bedrijfscomplex in Drachten. Bij eventuele verkoop van het onderpand staat u als investeerder eerste in de rij bij terugbetaling.
Naast het eerste hypotheekrecht zijn er extra zekerheden opgenomen, waaronder verpanding van huur- en verzekeringspenningen, én aanvullend een persoonlijke borgstelling. Deze combinatie versterkt de positie van de belegger aanzienlijk en beperkt het risico op kapitaalverlies.
De obligatie keert maandelijks een vaste rente uit. Dit zorgt voor voorspelbare inkomsten en een regelmatige cashflow, wat het product aantrekkelijk maakt voor beleggers die zekerheid en continuïteit zoeken.
De obligatie heeft een vaste looptijd tussen de 3,5 en 5 jaar. De leningnemer heeft het recht om de lening na 3,5 jaar vervroegd af te lossen. Na verstrijken van de maximale looptijd van 5 jaar heeft de leningnemer de plicht om de lening volledig af te lossen.
Er is slechts één instapmoment aan het begin van de emissie. De minimale deelname bedraagt € 20.000, met obligaties uitgegeven in coupures van € 20.000 per stuk.
Als eerste op de hoogte bij een nieuwe uitgifte?
Ontvang als eerste de brochure met uitgebreide informatie over het fonds: opbouw, zekerheden, prognoserendement en het investeringsproces.
Sheldon Invest stuurt u de brochure toe en is bereikbaar voor al uw vragen.
Veelgestelde vragen
Een 1e Hypotheekobligatie is een obligatie die wordt uitgegeven om een specifieke vastgoedfinanciering mogelijk te maken. Als investeerder leent u kapitaal aan de leningnemer en ontvangt u hiervoor een vaste rentevergoeding.
Het unieke kenmerk is dat uw investering is gedekt door een eerste hypotheekrecht op het onderliggende vastgoed. Dit geeft obligatiehouders voorrang op andere schuldeisers bij een eventuele verkoop of uitwinning van het onderpand.
Rente: 5,5% per jaar, enkelvoudig.
Looptijd: maximaal 5 jaar (tot oktober 2030).
Vervroegde aflossing: mogelijk vanaf 3,5 jaar, met een aankondigingstermijn van 3 maanden.
Minimale deelname: €20.000 per obligatie (veelvouden mogelijk).
Zekerheden: eerste hypotheekrecht, verpanding van huur- en verzekeringspenningen, persoonlijke borgstelling en een waarborgsom van één maand rente.
De totale omvang van de lening bedraagt maximaal €4.980.000, verdeeld over 249 obligaties.
Uw investering is beschermd door meerdere lagen van zekerheid. Allereerst geldt het eerste hypotheekrecht, waardoor u als obligatiehouder voorrang hebt bij uitwinning van het vastgoed. Daarnaast wordt een waarborgsom van één maand rente vooraf gestort bij Stichting Obligatiehouders. Deze kan direct worden aangewend als de leningnemer een rentebetaling mist.
Verder zijn huur- en verzekeringspenningen verpand en geldt een persoonlijke borgstelling van de betrokken ondernemer. Deze zekerheden verkleinen het risico, maar bieden geen garantie tegen waardedalingen of wanbetaling.
De rente bedraagt 5,5% per jaar enkelvoudig en wordt maandelijks achteraf uitgekeerd, steeds op de derde werkdag na afloop van de maand. Dit zorgt voor een regelmatige kasstroom gedurende de looptijd.
Indien de leningnemer in gebreke blijft, kan Stichting Obligatiehouders de waarborgsom inzetten om de rente alsnog tijdig uit te keren. Bij te late betalingen is bovendien een boeterente van 1% per maand verschuldigd.
De hoofdsom wordt in principe volledig terugbetaald aan het einde van de looptijd (bulletlening), uiterlijk op 16 oktober 2030. Tot die tijd ontvangt u maandelijks rente.
De leningnemer kan er echter ook voor kiezen om na 3,5 jaar vervroegd af te lossen, mits dit minimaal 3 maanden vooraf wordt aangekondigd. Bij vervroegde aflossing wordt géén boeterente in rekening gebracht.
Mocht de leningnemer zijn verplichtingen niet nakomen, dan kan Stichting Obligatiehouders namens de investeerders de zekerheden uitwinnen. Dit kan bijvoorbeeld de verkoop van het vastgoed zijn om de vorderingen te voldoen.
Dankzij het eerste hypotheekrecht staan obligatiehouders vooraan in de rangorde. Toch kan bij waardedaling van het onderpand of bij langdurige verkoopprocedures een (gedeeltelijk) verlies niet volledig worden uitgesloten.
Sheldon Invest begeleidt de uitgifte van de obligatie, verzorgt de plaatsing bij investeerders en is verantwoordelijk voor de communicatie. Zij zorgen voor een transparant proces en informatievoorziening.
De zekerheden zelf liggen bij de Stichting Obligatiehouders 1e Hypotheek Fonds, een onafhankelijke stichting die optreedt namens de obligatiehouders. Zij houdt het hypotheekrecht, beheert de waarborgsom en fungeert als betaalagent. Rente, aflossingen en eventuele vervroegde terugbetalingen lopen altijd via de stichting of een notaris.
De minimale deelname bedraagt €20.000 per obligatie. Investeren kan uitsluitend in veelvouden hiervan.
De obligaties zijn niet beursgenoteerd en er wordt geen markt in onderhouden. Overdracht aan een andere partij kan alleen met medewerking van de Stichting Obligatiehouders. Dit betekent dat de obligaties in de praktijk illiquide zijn en in principe worden aangehouden tot het einde van de looptijd.
Alle details over de voorwaarden, risico’s en zekerheden vindt u in het Informatiememorandum 1e Hypotheekobligatie 12 en het Informatiedocument - Schouten Groep. Deze documenten zijn beschikbaar via Sheldon Invest en vormen de officiële basis voor deelname.
