+31 (0)20 54 737 10
info@sheldoninvest.nlSamenvatting van het fonds
Het IMMO Student Housing Fund I biedt investeerders de mogelijkheid te beleggen in een recent opgeleverd en recent opgeleverd studentenhuisvestingscomplex in Granada (Spanje). Het complex bestaat uit 357 volledig gemeubileerde studio’s die ruimte bieden aan 485 studenten en young professionals, aangevuld met moderne gemeenschappelijke voorzieningen en 102 parkeerplaatsen. De locatie ligt strategisch nabij het Universitair Ziekenhuis en meerdere faculteiten, waardoor structurele vraag naar kwalitatieve studentenhuisvesting wordt verwacht.
Beleggers profiteren van een verwacht totaalrendement van 9,6%* gemiddeld per jaar, waarvan 5,7%* direct rendement middels kwartaaluitkeringen. De looptijd bedraagt naar verwachting 7 tot 10 jaar, waarbij het daadwerkelijke verkoopmoment kan afwijken afhankelijk van de marktcondities. Gedurende de eerste twee jaar geldt een huurgarantie van € 5.303.591, wat extra zekerheid biedt in de opstartfase.
Deelname is mogelijk vanaf €10.000 (exclusief 3% emissiekosten).
De combinatie van structurele vraag naar studentenhuisvesting, een duurzaam en toekomstbestendig object en professioneel beheer maakt dit fonds aantrekkelijk voor beleggers die op zoek zijn naar stabiel vastgoedrendement.
"Ruim 24 jaar ervaring in het initiëren en beheren van vastgoedfondsen voor particuliere beleggers"
Holland Immo Group
Het object
Het object omvat 357 volledig ingerichte studio’s en 102 parkeerplaatsen. De studio’s variëren tussen 17 en 33 vierkante meter, zijn geschikt voor één- of tweepersoonsgebruik en beschikken over een eigen badkamer en keuken. Daarnaast zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig, waaronder een fitnessruimte, studie- en recreatieruimten met uitzicht op de Sierra Nevada, een restaurant, wasruimte, conciërgeruimte en een dakterras met zwembad en lounge.
Het complex hanteert een hybride verhuurmodel. De hoofddoelgroep bestaat uit (internationale) studenten, aangevuld met Flex Living voor onder andere promovendi, co-assistenten en young professionals. Dankzij de hotellicentie kunnen de studio’s in de zomermaanden short-stay verhuurd worden. Voor de eerste twee academische jaren geldt een huurgarantie, wat zorgt voor stabiele huurinkomsten in de opstartfase.
De ligging
Het object is gelegen in het zuidelijk stedelijk gebied van de Spaanse stad Granada, binnen de provincie Andalusië. De stad ligt aan de oostelijke rand van de vallei van Granada, aan de voet van de Sierra Nevada, en vormt het bestuurlijke, academische en economische centrum van de regio Vega de Granada. Granada staat nationaal en internationaal bekend als een moderne, toegankelijke en betaalbare studentenstad met een uitgesproken multicultureel karakter en een hoge kwaliteit van leven.
Het studentencomplex ligt op de PTS-campus (Parque Tecnológico de la Salud), een belangrijk academisch en medisch knooppunt. Het bevindt zich direct tegenover het Universitair Ziekenhuis en op loopafstand van diverse faculteiten en onderzoeksinstellingen van de Universidad de Granada.
De locatie is uitstekend bereikbaar met tram en bus, met directe verbindingen naar de universiteit en het stadscentrum. Het centrum ligt op tien minuten rijden en vijftien minuten fietsen.
De exploitant
Met ruim 13 duizend woningen in 26 steden behoort Holland2Stay tot de grootste exploitanten van moderne woonconcepten voor studenten en young professionals. Voor de uitbreiding naar Spanje richtte zij Codomo Living op, het lokale equivalent van Holland2Stay die de bewezen formule toepast in een markt waar professionele huisvesting vrijwel ontbreekt.
Het complex in Granada is het eerste internationale project en dient gelijk als strategisch visitekaartje voor verdere uitbreiding in Spanje. De winst bij de internationale Best in Class Award 2025 voor Best Mixed-Use Development benadrukt de kwaliteit en potentie van dit concept binnen de lokale markt.
Meer weten over het object, de ligging of de exploitatie?
Ontvang geheel vrijblijvend de brochure
Sheldon Invest stuurt u de fondsinformatie toe en beantwoordt graag uw vragen.
Kenmerken van IMMO STUDENT HOUSING FUND I
Het verwachte directe rendement bedraagt 5,7%* per jaar, gebaseerd op de huurinkomsten. Inclusief de verwachte winst bij verkoop van het vastgoed komt het totaalrendement uit op 9,6%* per jaar. Zo combineert u een stabiele inkomensstroom gedurende de looptijd met kans op aantrekkelijke vermogensgroei op de lange termijn.
U belegt in een studentencomplex in Granada, een markt met structureel tekort aan studentenhuisvesting. De sterke, bewezen vraag naar moderne studentenstudio’s ondersteunt stabiele bezettingsgraden en beperkt leegstandsrisico’s.
Het IMMO STUDENT HOUSING FUND I wordt beheerd door Holland Immo Group, een ervaren fonds- en vastgoedbeheerder met een lang trackrecord. Hierdoor profiteert u van professioneel assetmanagement, zorgvuldige exploitatie en transparante rapportage.
Als investeerder belegt u in een gasloos en energiezuinig complex met energielabel A en een BREEAM Very Good certificering. Dit draagt bij aan lagere exploitatiekosten, betere verhuurbaarheid en toekomstbestendige waarde.
Het object is recent opgeleverd en volledig operationeel. Hierdoor loopt u geen ontwikkel- of bouwrisico en profiteert u direct van huurinkomsten uit de bestaande exploitatie.
In de eerste twee jaren geldt een huurgarantie van € 5.303.591. Hierdoor worden de huurinkomsten in de opstartfase gestabiliseerd en wordt het risico op lagere bezetting beperkt.
Ontvang vrijblijvend informatie over het fonds
De brochure bevat uitgebreide informatie over het object, de Spaanse woningmarkt, de juridische structuur en de rendementsprognose.
Sheldon Invest stuurt u de informatie toe en beantwoordt graag uw vragen.
Waarom kiezen voor investeren bij Holland Immo Group?
IMMO Student Housing Fund I wordt beheerd door Holland Immo Group Beheer BV, een ervaren fondsbeheerder met meer dan 24 jaar expertise in het initiëren en beheren van niet-beursgenoteerde vastgoedbeleggingsfondsen. Holland Immo Group heeft inmiddels 59 vastgoedfondsen in Nederland en Duitsland opgericht, met een totaal belegd vermogen van ruim € 1,9 miljard, en behoort daarmee tot de top aanbieders in dit segment.
De beheerder staat onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) en beschikt over de vereiste vergunning voor het beheren van beleggingsinstellingen. Hierdoor profiteren beleggers van professioneel beheer, strikte governance en transparante rapportage.
Sinds 2021 maakt Holland Immo Group onderdeel uit van Primevest Capital Partners, een pan-Europese investment manager gespecialiseerd in real assets. Deze samenwerking versterkt de operationele kwaliteit, kennisbasis en continuïteit van het fondsbeheer.
"Samen investeren in de toekomst van onze steden"
Veelgestelde vragen
IMMO Student Housing Fund I is een closed-end beleggingsfonds dat investeert in een recent opgeleverd, volledig operationeel studentenhuisvestingscomplex in Granada, Spanje. Het Fonds is op 22 augustus 2025 aangegaan en belegt sinds 6 oktober 2025 in het object. Het doel is om stabiele huurinkomsten te genereren tijdens de looptijd en een positief verkoopresultaat te realiseren aan het einde van de fondsperiode. Het Fonds keert het directe rendement uit en herbelegt niet; de verkoopopbrengst bepaalt het indirecte rendement.
Het Fonds belegt in één specifiek vastgoedobject: een modern studentencomplex met 357 studio’s en 102 parkeerplaatsen aan de Avenida del Conocimiento 50 in Granada. Het gebouw is gasloos en heeft energielabel A. Het complex bestaat uit zelfstandige studio’s met eigen voorzieningen en gemeenschappelijke ruimtes, en wordt verhuurd aan studenten, young professionals en personeel van het nabijgelegen universitair ziekenhuis en de universiteit.
Granada heeft een structureel en omvangrijk tekort aan studentenhuisvesting: er zijn ruim 52.000 studenten, terwijl er slechts circa 6.887 professionele studentenbedden beschikbaar zijn. Dit resulteert in een van de laagste dekkingsgraden van Europa (ongeveer één bed per vijftien studenten). De vraag wordt gedreven door lokale studenten én een groeiende groep internationale studenten. De hoge bezettingsgraad en stabiele vraag leiden tot voorspelbare huurinkomsten en lagere kans op leegstand. Daarnaast is studentenhuisvesting in Spanje in toenemende mate privaat georganiseerd, wat ruimte biedt voor particuliere investeerders.
Het prognoserendement is gebaseerd op de verwachte kasstromen uit exploitatie en de geprognosticeerde verkoopopbrengst na 7 tot 10 jaar. De rendementen bestaan uit twee componenten:
Direct rendement (5,7% per jaar): dit is gebaseerd op de netto huurinkomsten na exploitatiekosten en wordt per kwartaal uitgekeerd.
Indirect rendement: dit ontstaat bij verkoop van het object en is afhankelijk van marktontwikkelingen, waardestijging, bezettingsgraad en huurniveau.
Beleggers ontvangen ieder kwartaal een uitkering van het directe rendement (5,7% per jaar). Deze uitkering is gebaseerd op de nettohuur, aangevuld door de huurgarantie in de eerste twee jaren. Het indirecte rendement wordt uitgekeerd bij verkoop van het object aan het einde van de fondslooptijd.
Voor de eerste twee academische jaren (2025/2026 en 2026/2027) geldt een totale huurgarantie van € 5.303.591. Dit houdt in dat de huurinkomsten worden aangevuld tot het gegarandeerde niveau als de feitelijke huuropbrengsten lager uitvallen. Deze garantie verkleint het exploitatie- en bezettingsrisico in de opstartfase van het Fonds en zorgt voor een stabielere kasstroom. Na deze periode vervalt de garantie en zijn de huurinkomsten afhankelijk van de marktvraag en bezetting.
IMMO Student Housing Fund I valt in risicoklasse 6 van 7 (EID), wat betekent dat de kans op waardeschommelingen en lagere uitkeringen relatief groot is. De belangrijkste risico’s zijn:
Beperkte verhandelbaarheid: participaties zijn niet vrij overdraagbaar en het Fonds koopt niet in.
Marktrisico: economische omstandigheden of dalende huurprijzen kunnen het rendement beïnvloeden.
Bezettings- en exploitatierisico: na de huurgarantie kunnen lagere bezetting, seizoensinvloeden of hogere kosten de opbrengsten drukken.
Financierings- en convenantrisico: bij overtreding van bankconvenanten of ongunstige herfinanciering kan dit de exploitatie beïnvloeden.
Looptijdrisico: de looptijd kan langer zijn dan 7–10 jaar als verkoop niet onder acceptabele voorwaarden mogelijk is.
Participaties zijn niet beursgenoteerd en niet vrij verhandelbaar. Het Fonds biedt geen inkoopmogelijkheid. Een belegger kan alleen tussentijds uitstappen wanneer een andere belegger bereid is de participaties over te nemen. De feitelijke liquiditeit is hierdoor beperkt, waardoor beleggers dienen uit te gaan van aanhouden tot verkoop van het object.
De minimale deelname bedraagt € 10.000, exclusief 3% emissiekosten bij instappen. Kosten die ten laste van het Fonds komen zijn onder andere aankoopkosten, opzetkosten van het fonds, exploitatie- en fondskosten, rentekosten van de hypothecaire lening en verkoopkosten. Er worden geen uitstapkosten berekend.
Het Fonds wordt beheerd door Holland Immo Group Beheer BV, een fondsbeheerder met 24 jaar ervaring, 59 gerealiseerde fondsen en € 1,9 miljard belegd vermogen. De beheerder staat onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) en beschikt over de vereiste vergunning. Sinds 2021 maakt Holland Immo Group onderdeel uit van Primevest Capital Partners, wat zorgt voor professionele governance en continuïteit.
Aanvullende informatie inzien?
Sheldon Invest stuurt u de informatie toe en beantwoordt graag uw vragen.
Risico’s van het fonds
Hoewel IMMO STUDENT HOUSING FUND I professioneel wordt beheerd, zijn beleggingen in de private markt altijd aan risico’s blootgesteld. Het is daarom belangrijk dat u deze risico’s goed begrijpt voordat u besluit te investeren. Hieronder vindt u een beknopt overzicht van de belangrijkste risico’s. Raadpleeg voor een volledig en bindend overzicht het Prospectus en de bijbehorende documentatie.
Beperkte verhandelbaarheid
Participaties zijn niet beursgenoteerd en tussentijdse verkoop is moeilijk. Het Fonds koopt niet in.Marktrisico en waardedaling
De waarde van het object kan dalen door marktontwikkelingen, economische omstandigheden of lagere huurprijsontwikkeling.Bezettings- en exploitatierisico
Na afloop van de huurgarantie kunnen lagere bezettingsgraden of hogere exploitatiekosten leiden tot lagere inkomsten.Financierings- en convenantrisico
Het Fonds gebruikt een hypothecaire lening; bij overtreding van convenanten of herfinancieringsproblemen kan het rendement dalen.Looptijdrisico
De looptijd kan langer zijn dan de verwachte 7 tot 10 jaar, bijvoorbeeld bij ongunstige marktomstandigheden.
IMMO STUDENT HOUSING FUND I documentatie
Bij Sheldon Invest vinden we het belangrijk dat u goed geïnformeerd bent voordat u een beleggingskeuze maakt. Om deze reden treft u op deze pagina de belangrijke documenten aan: het Prospectus en het Essentiële-informatiedocument (Eid).
De volledige set aan documenten vindt u op onze downloads pagina.
Heeft u behoefte aan meer informatie of wilt u toch liever een specialist spreken?
Sheldon Invest stuurt u de informatie toe en beantwoordt graag uw vragen.
Een investeringsspecialist als vast contactpersoon die u persoonlijk begeleidt.
Wij reageren altijd snel: binnen 24 uur op een werkdag.
