+31 (0)20 54 737 10
info@sheldoninvest.nl
VasteLanden Business Fund I
Beleggen in een volledig verhuurd bedrijfsverzamelgebouw in Houten met vier kredietwaardige huurders. Het fonds belegt direct in één vastgoedobject onder beheer van een AFM-vergunninghoudende beheerder.
10%* verwacht gemiddeld totaalrendement op jaarbasis
8%* verwacht direct rendement, uitgekeerd per kwartaal
Deelname mogelijk vanaf € 158.000,-
Vraag de brochure aan voor meer informatie.
Waarom kiezen voor VasteLanden Business Fund I?
Alle huurders hebben een Graydon Creditsafe-score van A of B. Drie huurders maken deel uit van een internationale groep.
Gewogen gemiddelde resterende huurlooptijd van 7,6 jaar (peildatum 1 mei 2025), met contracten die doorlopen tot 2036.
Op bedrijventerrein Doornkade, op circa 5 minuten van de A12 en A27 en op korte afstand van station Houten.
Het object is getaxeerd door Envalue op € 11,7 miljoen en door Cushman & Wakefield op € 11,8 miljoen.
VasteLanden Investment Beheer beheert momenteel 11 fondsen met een totaal vermogen van ruim € 340 miljoen.
Voor vennootschapsbelastingplichtige beleggers met een belang vanaf 5% (€ 316.000,-) is de deelnemingsvrijstelling mogelijk van toepassing.
Direct beleggen in één volledig verhuurd bedrijfsobject met vier kredietwaardige huurders.
VasteLanden Investment Beheer
In welk vastgoed belegt het fonds?
Bedrijfsverzamelgebouw Elzenkade 1-3, Houten
Het gebouw
Een modern bedrijfsverzamelgebouw van 7.533 m² verhuurbaar vloeroppervlak, verdeeld over drie verdiepingen. Het gebouw is volledig gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt. Kenmerkend zijn de hoge plafonds, de open werkvloeren met royale raampartijen en veel daglichttoetreding, en de representatieve entree met waterpartij. De centrale hal verbindt alle verdiepingen en geeft het gebouw een onderscheidend karakter binnen het kantoor- en bedrijfsaanbod in Houten.
Duurzaamheid en onderhoud
Het gebouw beschikt per juni 2025 over energielabel A+. In het fonds is een investeringsreserve van € 1,4 miljoen opgenomen voor groot onderhoud, waaronder de vernieuwing van het dak en de luchtbehandelingsinstallatie. Daarmee wordt tevens de ambitie gericht op een verdere verduurzaming naar energielabel A++. Het onderhoudsplan is opgesteld door de beheerder en maakt deel uit van de structurering van het fonds.
De locatie
Het object ligt op een eigen kavel van ruim 10.000 m² op bedrijventerrein Doornkade, aan de zuidoostzijde van Utrecht. Het terrein biedt 178 parkeerplaatsen op eigen terrein. De A12 en A27 zijn binnen vijf minuten bereikbaar, de A2 binnen tien minuten. Station Houten ligt op fietsafstand van het object en is direct verbonden met Utrecht Centraal. Op hetzelfde bedrijventerrein zijn onder meer Vanderlande, Teqoia en Van Dijk Educatie gevestigd.
De huurders
Het gebouw wordt gehuurd door vier partijen, actief in onder meer lucht- en ruimtevaart, meubelproductie, handhaving en postmortale zorg. Drie van de vier huurders maken deel uit van een internationale groep. Een deel van de huurders is al vanaf de oprichting van hun onderneming op deze locatie gevestigd. Alle huurovereenkomsten kennen een langjarige looptijd, waarvan twee doorlopen tot eind 2036.
Hoe kan ik investeren?
De brochure wordt direct naar u toegestuurd via de e-mail. Ontvangt u de brochure liever per post? Deze wordt de eerstvolgende werkdag op de post gedaan.
Eén van onze investeringsspecialisten neemt binnen enkele dagen contact met u op om de propositie te bespreken en eventuele vragen te beantwoorden.
Heeft u interesse om deel te nemen? Wij begeleiden u tijdens het inschrijvingsproces. Ook na inschrijving blijven wij beschikbaar voor al uw vragen.
Meer informatie ontvangen?
Wij staan voor u klaar.
10%* verwacht gemiddeld totaalrendement op jaarbasis
Deelnemingsvrijstelling mogelijk voor zakelijke beleggers vanaf € 316.000,-
Onafhankelijke bewaarder CSC Depositary
Vraag de brochure aan voor meer informatie.
Veelgestelde vragen
VasteLanden Business Fund I is een beleggingsfonds dat direct belegt in het bedrijfsverzamelgebouw aan de Elzenkade 1-3 in Houten. Het fonds is een besloten vennootschap en kwalificeert als beleggingsinstelling in de zin van de Wet op het financieel toezicht. De juridische eigendom van het vastgoed ligt bij het fonds. Beleggers houden certificaten van aandelen via Stichting Administratiekantoor VasteLanden Business Fund I.
De minimale deelnamesom bedraagt € 158.000,-, bestaande uit de koopprijs van 100.000 certificaten, de agiostorting en de verkoopvergoeding. Vennootschapsbelastingplichtige beleggers die gebruik willen maken van de deelnemingsvrijstelling dienen een belang van ten minste 5% te verwerven, wat overeenkomt met een deelname vanaf € 316.000,-.
Het fonds is zo gestructureerd dat vennootschapsbelastingplichtige beleggers in beginsel gebruik kunnen maken van de deelnemingsvrijstelling, mits aan de voorwaarden wordt voldaan. Particuliere beleggers worden belast in box 2 of box 3, afhankelijk van hun persoonlijke situatie. De fiscale behandeling is afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de belegger en kan in de toekomst wijzigen. Raadpleeg bij twijfel een belastingadviseur.
Het fonds is aangegaan voor onbepaalde tijd. De verwachte looptijd bedraagt circa 7 tot 10 jaar, te rekenen vanaf de datum van het Informatiememorandum.
Viermaal per jaar wordt een voorschot op de winst uitgekeerd, voor zover er voldoende liquiditeiten aanwezig zijn. De uitkeringsdata vinden uiterlijk vijf werkdagen na het einde van ieder kalenderkwartaal plaats. Na vaststelling van de jaarrekening volgt een eventuele slotuitkering.
Het fonds heeft een closed-end karakter. Het fonds is niet verplicht certificaten op verzoek in te kopen. Certificaten zijn overdraagbaar, maar voor overdracht is voorafgaande schriftelijke goedkeuring van het bestuur vereist en geldt een goedkeuringsprocedure. Een belegging vereist daarom een langjarige beleggingshorizon.
Het fonds is voor circa 49% gefinancierd met eigen vermogen van certificaathouders en voor circa 51% met een hypothecaire lening van RNHB van € 6 miljoen. De lening heeft een rentevastperiode van vijf jaar tegen 6,1% per jaar met een aflossing van 1% per jaar.
Het fonds wordt beheerd door VasteLanden Investment Beheer, een AFM-vergunninghouder onder doorlopend toezicht van AFM en DNB. Onafhankelijke bewaarder is CSC Depositary. Het object is getaxeerd door Envalue en Cushman & Wakefield. De jaarrekening wordt gecontroleerd door Crowe Foederer Audit & Assurance.
Risico's en kosten
Beleggen in de private markt brengt altijd risico's met zich mee. Hieronder vindt u een beknopt overzicht van de belangrijkste risico's en kosten verbonden aan dit fonds.
Huurders- en leegstandsrisico: Het vastgoed is verhuurd aan vier huurders. Wanneer een huurovereenkomst niet wordt verlengd, een huurder uitvalt of bij heronderhandeling een lagere huurprijs wordt overeengekomen, kan dit leiden tot (frictie-)leegstand en lagere huurinkomsten. Gezien het beperkte aantal huurders kan het wegvallen van één huurder een aanzienlijk effect hebben op de kasstroom van het fonds.
Waardedalings- en marktrisico: De waarde van het vastgoed is afhankelijk van ontwikkelingen op de Nederlandse vastgoedmarkt, huurprijsniveaus en het renteklimaat. Een ongunstige markt op het moment van verkoop kan leiden tot een lagere opbrengst dan geprognosticeerd en daarmee tot een lager totaalrendement. Het uiteindelijke verkoopresultaat staat pas definitief vast op het moment van verkoop.
Financierings- en renterisico: Het fonds maakt gebruik van een hypothecaire financiering met een rentevaste periode van vijf jaar. Na deze periode dient de financiering te worden herzien of geherfinancierd, waarbij de voorwaarden minder gunstig kunnen uitvallen. Hogere financieringslasten drukken het directe rendement.
Beperkte verhandelbaarheid: Het fonds heeft een closed-end karakter en kent geen tussentijdse inkoopverplichting. Certificaten zijn overdraagbaar onder voorafgaande schriftelijke goedkeuring van het bestuur en een daarbij behorende goedkeurings- en prijsbepalingsprocedure. Er is geen beursnotering en geen gegarandeerde markt; de mogelijkheid tot tussentijds uittreden is daardoor beperkt.
Liquiditeits- en uitkeringsrisico: De voorgenomen kwartaalvoorschotten op de winst zijn afhankelijk van de feitelijk gerealiseerde resultaten en de beschikbare liquiditeit in het fonds. De beheerder kan besluiten uitkeringen geheel of gedeeltelijk te reserveren wanneer de solvabiliteit of liquiditeit dat vereist. Daarnaast gelden onder de financiering convenanten die bij overschrijding kunnen leiden tot reservering van de vrije kasstroom.
Kosten: Op fondsniveau komen onder meer een beheervergoeding, een vergoeding voor het vastgoedbeheer, eigenaarslasten, onderhoudskosten, externe fondskosten en financieringslasten ten laste van het resultaat. Bij verkoop van het vastgoed of de aandelen geldt een verkoopprovisie voor de beheerder, en wanneer het gemiddeld jaarlijks rendement boven een vooraf bepaalde drempel uitkomt een prestatievergoeding over het meerdere. Deze kostenstructuur is reeds verwerkt in het weergegeven prognoserendement.
Raadpleeg voor een volledig en bindend overzicht het Informatiememorandum en en het Essentiele-informatiedocument (Eid). Te vinden op https://www.sheldoninvest.nl/downloads/
