+31 (0)20 54 737 10
info@sheldoninvest.nlVasteLanden Business Fund I
Aangeboden door Sheldon Invest
Investeer in een volledig verhuurd hoogwaardig bedrijfspand - met oog voor duurzaamheid. Profiteert u mee met voorspelbare huurinkomsten én een solide waardeontwikkeling op termijn?
10%* gemiddeld per jaar
8%* per jaar, uitgekeerd per kwartaal
AFM verleende vergunning in de zin van artikel 2:65 Wft
Deelname vanaf € 316.000,-
Samenvatting van het fonds
VasteLanden Business Fund I biedt beleggers de mogelijkheid te investeren in een volledig verhuurd bedrijfsverzamelgebouw in Houten (strategisch gelegen in regio Utrecht). Het gebouw kenmerkt zich door hoge plafonds met grote raampartijen en daardoor overvloed aan daglicht. Het is recentelijk gerenoveerd en met energielabel A+ toekomstbestendig.
Het object is volledig verhuurd aan vier kredietwaardige huurders met een gemiddelde looptijd van de huurcontracten van nog 7 jaar. De huurders zijn actief in verschillende sectoren, waaronder zorg, veiligheid, luchtvaarttechniek en kantoorinrichting - wat zorgt voor spreiding over verschillende sectoren.
Het totaalrendement bestaat uit twee componenten: huurinkomsten en waardeontwikkeling. Het directe rendement van 8%* op jaarbasis wordt gerealiseerd uit de huurinkomsten, uitgekeerd per kwartaal. Het resterende rendement - gebaseerd op de verwachte waardeontwikkeling gedurende de looptijd - wordt uitgekeerd bij verkoop van het vastgoed. De beoogde verkoop zal over 7 - 10 jaar plaatsvinden, waarbij het daadwerkelijke verkoopmoment kan afwijken afhankelijk van de marktcondities.
Door de winst bij verkoop komt het totaal verwachte rendement uit op 10%* op jaarbasis. Deelname is mogelijk vanaf €316.000 in verband met de deelnemingsvrijstelling voor beleggende vennootschappen.
Het VasteLanden Business Fund I is aantrekkelijk voor zakelijke beleggers die willen profiteren van een sterke huurstroom in combinatie met een solide waardeontwikkeling van een toekomstbestendig bedrijfspand.
Kenmerken van het CLB Woningfonds
Het verwachte directe rendement bedraagt 8%* per jaar, gebaseerd op de huurinkomsten. Inclusief de verwachte winst bij verkoop van het vastgoed komt het totaalrendement uit op 10%* per jaar. Zo combineert u een stabiele inkomensstroom gedurende de looptijd met kans op aantrekkelijke vermogensgroei op de lange termijn.
Het VasteLanden Business Fund I biedt zakelijke investeerders een optimaal fiscaal kader. Bij een belang vanaf 5% is de deelnemingsvrijstelling van toepassing, waardoor winsten en dividenden zijn vrijgesteld van vennootschapsbelasting. Dankzij de inhoudingsvrijstelling wordt dividend bovendien bruto uitgekeerd. Zo combineert u passief vastgoedbeleggen met maximale fiscale efficiëntie en rendement.
Het VasteLanden Business Fund I wordt beheerd door VasteLanden Investment Beheer, een ervaren fonds- en vastgoedbeheerder met AIFMD-vergunning. Met meer dan tien jaar ervaring in het opzetten en beheren van vastgoedfondsen garandeert het team professionaliteit, transparantie en continuïteit. De geïntegreerde aanpak zorgt voor efficiënt beheer en duurzaam rendement op lange termijn.
Als investeerder belegt u in een volledig verhuurd bedrijfsverzamelgebouw met een solide en gevarieerde huurdersbasis. De huurders zijn actief in verschillende maatschappelijke sectoren, waaronder zorg en veiligheid. Met een gemiddelde resterende looptijd van de huurcontracten (WALT) van 7 jaar biedt het fonds stabiele kasstromen en voorspelbare inkomsten, terwijl de diversiteit het marktrisico beperkt.
Het fonds belegt in een energiezuinig bedrijfsverzamelgebouw met energielabel A+, gelegen aan de Elzenkade 1–3 in Houten. Binnen het fonds is budget gereserveerd voor verdere verduurzaming naar label A++, waarmee het object toekomstbestendig blijft in een markt met toenemende duurzaamheidsvereisten. Zo investeert u in vastgoed dat zijn waarde behoudt én bijdraagt aan de verduurzaming van de vastgoedsector.
Met het VasteLanden Business Fund I voegt u een duurzame en stabiele belegging toe aan uw portefeuille. Het fonds combineert aantrekkelijk rendement met lange huurcontracten, energiezuinig vastgoed en betrouwbare kasstromen. Zo versterkt u de spreiding in uw portefeuille en belegt u verantwoord in toekomstgericht vastgoed.
Meer weten over VasteLanden Business Fund?
Ontvang vrijblijvend de brochure met uitgebreide informatie over het fonds – van het onderpand en de huurders tot het verwachte gemiddelde totaaldividend en de risico's.
Sheldon Invest stuurt u de brochure toe en beantwoordt graag uw vragen.
Over VasteLanden
De beheerder van het fonds, VasteLanden Investment Beheer B.V., heeft een AIFMD-vergunning op grond van de Wet op het financieel toezicht (Wft) voor het beheren van vastgoedbeleggingsinstellingen.
Momenteel beheert VasteLanden Investment Beheer 11 fondsen, bestaande uit residentieel- en commercieel vastgoed, met een totaal fondsvermogen van meer dan € 340 miljoen.
"Ons doel is helder: het bieden van robuuste, duurzame en waardevolle vastgoedinvesteringen met optimaal rendement"
Risico’s van het fonds
Hoewel VasteLanden Business Fund I professioneel wordt beheerd, zijn beleggingen in de private markt altijd aan risico’s blootgesteld. Het is daarom belangrijk dat u deze risico’s goed begrijpt voordat u besluit te investeren. Hieronder vindt u een beknopt overzicht van de belangrijkste risico’s. Raadpleeg voor een volledig en bindend overzicht het Informatiememorandum en de bijbehorende documentatie.
Beperkte verhandelbaarheid
Certificaten kunnen alleen met goedkeuring van het bestuur worden overgedragen. Het bestuur helpt bij het vinden van een koper, maar de nominale waarde is niet gegarandeerd. (In afwachting van “spelregels” Vastelanden wordt dit nog aangepast)Financierings- en renterisico
Financieringslasten kunnen hoger uitvallen indien de rentestand bij herfinanciering hoger uitkomt (Huidige rente van de financiering 6,1%)Huurder- & leegstandsrisico
Bij niet-verlenging of uitval van huurders kan (frictie)leegstand ontstaan, wat kasstroom en liquiditeit aantast.Dividend- & liquiditeitsrisico
Kwartaalvoorschotten zijn afhankelijk van feitelijke resultaten en beschikbare liquiditeit; uitkeringen kunnen (tijdelijk) worden verlaagd of opgeschort.Verkooprisico
De uiteindelijke verkoopprijs is afhankelijk van marktomstandigheden, rente en vraag op het moment van verkoop. Een ongunstige markt kan leiden tot een lagere opbrengst en lager eindrendement.
VasteLanden Business Fund I documentatie
Bij Sheldon Invest vinden we het belangrijk dat u goed geïnformeerd bent voordat u een beleggingskeuze maakt. Om deze reden treft u op deze pagina - afgezien van de inschrijfformulieren - ook de belangrijke documenten, zoals het Informatiememorandum en het Essentiële-informatiedocument (Eid) aan.
De volledige set aan documenten vindt u op onze downloads pagina.
Met het inschrijfformulier kunt u inschrijven.
Dit document bevat een uitgebreide beschrijving van het fonds, inclusief structuur, voorwaarden en risico’s.
Dit document bevat een korte samenvatting met de belangrijkste kenmerken, rendementen, risico’s en kosten.
Persoonlijk kennismaken?
Bij Sheldon Invest staat persoonlijk contact centraal. Wij geloven in duurzame relaties die beginnen met een goed gesprek. Daarom nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek met één van onze investeringsspecialisten.
Plan eenvoudig een afspraak – op het moment en de locatie die u het beste uitkomen.
Wilt u meer weten over onze werkwijze en actuele beleggingsmogelijkheden? We maken graag persoonlijk kennis met u.
Tijdens een vrijblijvend gesprek nemen we uw vragen en wensen door, en lichten we onze aanpak helder toe. Zo weet u precies wat u kunt verwachten.
Veelgestelde vragen
VasteLanden Business Fund I is een beleggingsfonds dat investeert in Nederlands commercieel vastgoed. Het fonds is een besloten vennootschap (B.V.) en kwalificeert als beleggingsinstelling in de zin van de Wet op het financieel toezicht (Wft). De juridische eigendom van de activa ligt bij het fonds zelf, terwijl investeerders certificaten van aandelen houden.
Het fonds is zó gestructureerd dat vennootschapsbelastingplichtige investeerders in beginsel gebruik kunnen maken van de deelnemingsvrijstelling. Dit betekent dat opbrengsten zoals dividenduitkeringen en waardestijgingen van het fonds doorgaans vrijgesteld zijn van vennootschapsbelasting.
Voor particuliere investeerders is deze vrijstelling niet van toepassing; zij worden belast in box 3 (inkomen uit vermogen). De exacte fiscale behandeling hangt af van de persoonlijke of ondernemingsspecifieke situatie van de investeerder.
Het fonds is opgericht voor onbepaalde tijd, met een verwachte looptijd van circa zeven tot tien jaar. Het fonds heeft een closed-end karakter, wat betekent dat certificaten niet tussentijds op verzoek van investeerders worden ingekocht. Eerdere ontbinding is mogelijk, bijvoorbeeld bij verkoop van het vastgoed of een besluit van de algemene vergadering.
Het fonds keert viermaal per jaar een voorschot uit op de te verwachten winst (dividend). Na vaststelling van de jaarrekening volgt een eventuele slotuitkering. De uitkeringen vinden plaats binnen vijf werkdagen na het einde van ieder kalenderkwartaal. De winst wordt geheel uitgekeerd, tenzij de beheerder besluit een deel te reserveren om de liquiditeit of solvabiliteit te waarborgen.
Om in aanmerking te komen voor de deelnemersvrijstelling bedraagt de minimale inleg €316.000. De minimale inleg van het fonds in zijn algemeen bedraagt €145.000. De beheerder heeft de bevoegdheid om hiervan af te wijken, bijvoorbeeld bij institutionele investeerders of bijzondere omstandigheden. Inschrijving verloopt via het Inschrijfformulier Certificaten, dat digitaal kan worden ingediend bij Sheldon Invest.
Het fonds wordt beheerd door VasteLanden Investment Beheer B.V., gevestigd te Utrecht. Deze beheerder beschikt over een vergunning conform artikel 2:65 Wft voor het beheren van beleggingsinstellingen en staat onder toezicht van de AFM en DNB. De beheerder is verantwoordelijk voor het portefeuille- en risicobeheer van het vastgoed.
De belangen van investeerders zijn veiliggesteld via een onafhankelijke stichting: Stichting Administratiekantoor VasteLanden Business Fund I. Deze stichting beheert de aandelen, geeft certificaten uit aan investeerders en zorgt dat alle uitkeringen rechtstreeks bij hen terechtkomen.
Belangrijke partijen zijn:
Beheerder: VasteLanden Investment Beheer B.V.
Bewaarder: CSC Depositary B.V., Maarsbergen
Notaris: Zuidbroek B.V., Amsterdam
Accountant: Crowe Foederer Audit & Assurance B.V.
Taxateurs: Envalue Valuations B.V. en Cushman & Wakefield Valuation & Advisory
Bij ontbinding fungeert de beheerder als vereffenaar. Nadat alle verplichtingen zijn voldaan, wordt het resterende vermogen uitgekeerd aan de certificaathouders naar rato van hun belang. Dit proces vindt plaats onder toezicht van het administratiekantoor.
Heeft u behoefte aan meer informatie of toch liever een specialist spreken?
Sheldon Invest stuurt u de informatie toe en beantwoordt graag uw vragen.
U heeft altijd een vaste investeringsspecialist die u persoonlijk begeleidt.
Wij reageren altijd snel: binnen 24 uur op een werkdag.
