+31 (0)20 54 737 10
info@sheldoninvest.nlPrivatus Vastgoed Financiering - Project Eisenhowerplein
Beleggen in een kortlopende vastgoedfinanciering aan een Nederlandse onderneming, met een kantoorpand direct boven treinstation Rijswijk als onderpand.
Vaste rente van 7,5%* op jaarbasis, maandelijkse uitkeringen
Geen kosten voor de investeerders
Recht van 1e hypotheek als zekerheid
Looptijd van 2,5 tot maximaal 3 jaar
De informatie op deze website dient te worden beschouwd als reclame.
Kenmerken van Project Eisenhowerplein
De rente staat voor de gehele looptijd vast en wordt maandelijks achteraf aan u uitgekeerd op de 1e van de maand.
Stichting Zekerheden Privatus houdt namens de investeerders een 1e hypotheekrecht op het gefinancierde vastgoed.
De looptijd is beperkt tot maximaal 3 jaar, met een voorziene exitroute via verkoop van het onderpand.
Aan deelname zijn voor u als investeerder geen kosten verbonden.
Een modern kantoorgebouw direct boven treinstation Rijswijk, met 26 huurders en goede bereikbaarheid via de A4 en A13.
Er is slechts één instapmoment aan het begin van de emissie. De minimale deelname bedraagt € 250.000, met coupures van € 250.000 per stuk.
Recht van 1ᵉ hypotheek met 200% dekking
Privatus Vastgoed Financiering - Project Eisenhowerplein
In welk vastgoed wordt belegd?
Een kantoorpand direct boven treinstation Rijswijk
Het vastgoed
Het onderpand betreft een modern kantoorgebouw direct boven treinstation Rijswijk, aan het Generaal Eisenhowerplein. Het complex bestaat uit twee vleugels met een centrale ingang, vier verdiepingen en een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van 6.403 m². Naast het pand bevinden zich 74 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Het pand wordt momenteel per verdieping gerenoveerd, waarbij de bestaande huurinkomsten zoveel mogelijk worden behouden. Het object kent 26 huurders met een gevarieerde huurdermix, waaronder een restaurant en een horecazaak direct bij de stationsingang.
De locatie
Het object ligt aan de Sir Winston Churchillaan, direct naast de ingang van treinstation Rijswijk. Via de A4 en A13 — beide op enkele minuten rijden — is het object goed verbonden met de Randstad.
De combinatie van directe NS-aansluiting, snelweg-bereikbaarheid en parkeren op eigen terrein maakt het pand voor zowel huurders als bezoekers goed toegankelijk.
Een kortlopende investering met een vaste rente, zonder kosten
R. de Louwer — Initiatiefnemer Privatus Vastgoed Financiering
Hoe kan ik investeren?
De brochure wordt direct naar u toegestuurd via de e-mail.
Eén van onze investeringsspecialisten neemt binnen enkele dagen contact met u op om de propositie te bespreken en eventuele vragen te beantwoorden.
Heeft u interesse om deel te nemen? Wij begeleiden u tijdens het inschrijvingsproces. Ook na inschrijving blijven wij beschikbaar voor al uw vragen.
Dit zeggen onze beleggers
Sheldon Invest is een betrouwbare investeringsmaatschappij die uitstekende service biedt. Het team is professioneel, transparant en denkt actief mee met klanten. Hun aanpak geeft vertrouwen en zorgt voor een prettige samenwerking. Zeker een aanrader voor iedereen die op zoek is naar een solide partner voor investeringen.
Al vele jaren maak ik gebruik van de diensten van Sheldon Invest. Menige investering hebben ze mij geholpen waar nodig was. De hulp en service was altijd vakkundig en behulpzaam en ook nog geduldig. Na al die jaren heb ik nog steeds een persoonlijke goed gevoel bij deze diensten. Daarvoor dank.
Uitstekende informatie over beleggingsfondsen. Goede performance van de vastgoedfondsen.
Prima informatie. Goede bereikbaarheid voor vragen. Stipte betaling van voorschotrente als afgesproken
Een mooi product met een vrij goed rendement.
Goede informatie verstrekking. Prettige gesprekken.
Goed objectief.
Betrouwbare partij met duidelijk communicatie en persoonlijke service
Professioneel en transparant. Ik waardeer hun heldere communicatie en begeleiding gedurende het hele proces, een echte aanrader!
Meer informatie ontvangen over de kortlopende vastgoedfinanciering?
Wij staan voor u klaar.
Vaste rente van 7,5%* op jaarbasis, zonder kosten
Recht van 1e hypotheek met 200% dekking
Onderpand op A-locatie boven treinstation Rijswijk
Sheldon Invest stuurt u de brochure toe en is bereikbaar voor al uw vragen.
Veelgestelde vragen
Privatus Vastgoed Financiering is een back-to-back leningstructuur waarmee particuliere kredietverleners gezamenlijk indirect een kortlopende financiering verstrekken aan een Nederlandse vastgoedonderneming. Het krediet wordt gebruikt voor de financiering van een kantoorgebouw direct boven treinstation Rijswijk. Als kredietverlener ontvangt u een vaste rente en houdt u via Stichting Zekerheden Privatus een 1e hypotheekrecht op het gefinancierde vastgoed.
De minimale deelname bedraagt € 250.000 per leningdeel. In totaal zijn twaalf leningdelen beschikbaar, samen goed voor een totaalfinanciering van € 3.000.000. Inschrijving verloopt via Sheldon Invest na ontvangst van de brochure en de leningovereenkomst.
De looptijd bedraagt minimaal 2,5 jaar en maximaal 3 jaar. Na 2,5 jaar kan de kredietnemer boetevrij vervroegd aflossen, mits een kennisgevingstermijn van 3 maanden in acht wordt genomen. De voorziene exitroute van de financiering is de verkoop van het onderpand aan het einde van de looptijd.
De rente bedraagt 7,5%* per jaar en staat vast voor de gehele looptijd. Uitbetaling vindt maandelijks achteraf plaats, op de eerste van de maand. Bij een deelname van € 250.000 komt dit neer op € 1.562,50 per maand.
Nee, tussentijdse opzegging door de kredietverlener is niet mogelijk. U verstrekt het krediet voor de volledige looptijd. Vervroegde aflossing kan uitsluitend door de kredietnemer worden geïnitieerd, op zijn vroegst na 2,5 jaar en met inachtneming van een kennisgevingstermijn van 3 maanden.
U ontvangt drie zekerheden, gezamenlijk beheerd door Stichting Zekerheden Privatus. De Stichting houdt een 1e hypotheekrecht op het gefinancierde vastgoed, en heeft daarnaast pandrecht op de huurinkomsten en op eventuele uitkeringen uit de opstalverzekering. Bij executie wordt uit de opbrengst eerst de vordering van de kredietverleners voldaan, vóór andere schuldeisers.
De kredietnemer is Dutch Real Estate Investing Company B.V. (DREIC B.V.), sinds 2017 actief in de aankoop, renovatie en verhuur van Nederlands vastgoed. DREIC B.V. is sinds 2019 eigenaar van het onderpand en exploiteert daarnaast het Amsterdam Teleport Hotel. Het krediet wordt aangewend ter financiering van het kantoorgebouw aan het Generaal Eisenhowerplein in Rijswijk.
Hoewel deze financiering wordt gedekt door een 1e hypotheekrecht en aanvullende verpandingen, zijn er risico's verbonden, zoals waardedaling van het onderpand, debiteurenrisico en de tijdsduur van een eventuele executieverkoop. Voor een volledig overzicht van de risico's wordt u nadrukkelijk geadviseerd de leningdocumentatie zorgvuldig te lezen.
Risico’s
Beleggen in vastgoed financiering brengt risico's met zich mee. Hoewel de zekerheidsstructuur is opgezet om de positie van kredietgevers te versterken, is een belegging in deze financiering niet zonder risico. Hieronder treft u de belangrijkste aandachtspunten op hoofdlijnen aan.
Rentebetalings- en aflossingsrisico: de betalingen van rente en aflossing zijn afhankelijk van de financiële positie van de uitgevende onderneming. Wanneer de kasstromen tegenvallen of een herfinanciering aan het einde van de looptijd niet tot stand komt, kan dit ertoe leiden dat rente niet tijdig wordt voldaan of dat de hoofdsom niet volledig wordt afgelost.
Risico van onvoldoende onderpand: bij uitwinning van het hypotheekrecht kan blijken dat de opbrengst van de verkoop van het vastgoed lager is dan de uitstaande hoofdsom plus rente, bijvoorbeeld bij een gedwongen verkoop in een ongunstige markt.
Beperkte verhandelbaarheid: de financiering is niet beursgenoteerd. Tussentijdse verkoop is niet mogelijk.
Risico van vervroegde aflossing: de uitgevende onderneming heeft doorgaans het recht om de financiering onder voorwaarden vervroegd af te lossen, waardoor rentebetalingen eerder stoppen.
Verbondenheid van betrokken partijen: Sheldon Invest, Privatus Vastgoed Financiering B.V. en Stichting Zekerheden Privatus zijn juridisch en bestuurlijk verbonden.
Voor een volledige en bindende beschrijving van alle risico's en kosten wordt verwezen naar de lening documentatie van de betreffende financiering. Beide documenten zijn beschikbaar via Sheldon Invest tijdens de plaatsing.
