+31 (0)20 54 737 10
info@sheldoninvest.nl
SynVest Dutch RealEstate Fund
Beleg mee in een gespreide portefeuille van Nederlands commercieel vastgoed. De portefeuille bestaat uit kantoren, bedrijfsruimten, winkels en gezondheidscentra, verspreid over heel Nederland.
8,2%* gemiddeld jaarlijks fondsrendement sinds oprichting
Maandelijkse voorschotuitkering van 6,3%* op jaarbasis
Mogelijkheid belegging uit te breiden of juist (gedeeltelijk) te verkopen
Deelname mogelijk vanaf € 2.500,-
Vraag de brochure aan voor meer informatie.
Waarom kiezen voor SynVest Dutch RealEstate Fund?
Het fonds belegt in 64 objecten verdeeld over kantoren, bedrijfsruimten, winkels en gezondheidscentra. Door de mix aan sectoren is de portefeuille minder gevoelig voor ontwikkelingen in één segment.
De panden liggen verspreid over tien provincies, van Groningen tot Noord-Brabant. Hiermee wordt de blootstelling aan regionale marktontwikkelingen beperkt.
SynVest Fund Management beheert circa € 850 miljoen voor ruim 10.000 beleggers en heeft twintig jaar ervaring in Nederlandse vastgoedfondsen.
SynVest won in 2025 de Cashcow Award voor beste aanbieder van vastgoedbeleggingen, een jaarlijkse Nederlandse publieksprijs.
Een belegging kwalificeert als herbelegging van de herinvesteringsreserve, waarmee ondernemers de belasting over winst bij verkoop van zakelijk vastgoed kunnen uitstellen.
Het fonds keert elke maand een voorschotuitkering uit op basis van het verwachte jaarrendement. Bij een inleg vanaf € 5.000 kunt u kiezen voor uitbetaling op uw rekening.
Een gespreide Nederlandse vastgoedportefeuille, in panden die in een behoefte blijven voorzien.
SynVest
Wat voor vastgoed heeft het fonds aangekocht?
Een greep uit de vastgoedportefeuille.
Retail, supermarkten, winkel- en gezondheidcentra
Het grootste en meest geografisch gespreide segment van de vastgoedportefeuille richt zich op vastgoed dat voorziet in de dagelijkse behoeften van consumenten. Met 31 objecten verspreid over heel Nederland, van Maastricht tot Assen en van Enschede tot Den Haag, is dit segment zowel in grote steden als regionaal.
De objecten bestaan uit supermarkten zoals Jumbo, Albert Heijn en Plus, aangevuld met gezondheids- en leefstijlconcepten zoals Basic-Fit vestigingen en lokale gezondheidscentra. Daarnaast omvat het segment winkelunits op high street-locaties en kleinere buurtwinkelcentra.
De verhuurbare oppervlaktes variëren doorgaans van circa 1.050 m² tot 4.250 m², met een gemiddelde van ongeveer 2.100 m² per object.
Kantoren en bedrijfsruimtes
Dit segment met 28 vastgoedobjecten is gericht op professionele werkruimtes en logistieke of licht-industriële locaties. De objecten staan voornamelijk in de Randstad; Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Almere, en in economisch sterke regio's zoals Eindhoven, Groningen en Venlo.
Het segment bestaat uit twee typen vastgoed: multi-tenant kantoorgebouwen, zoals het Rivium-complex in Capelle aan den IJssel en Kerkenbos in Nijmegen, en bedrijfsruimtes voor lichte industrie en logistiek op locaties als Alblasserdam, Schagen en Utrecht.
De objecten zijn gemiddeld groter dan die in het retailsegment, met een gemiddeld vloeroppervlak van circa 3.200 m². De individuele panden variëren van 1.850 m² in Hilversum tot 4.743 m² in Breda.
Grootschalige Detailhandel
Dit segment omvat vijf grootschalige retailobjecten op perifere locaties aan de rand van steden. De objecten bevinden zich in Alphen aan den Rijn, Heerlen, Leeuwarden, Purmerend en Vlaardingen.
Het segment richt zich op categorieën die vanwege hun schaal bewust buiten het stadscentrum zijn gevestigd: bouwmarkten zoals Gamma en Praxis, woonwinkels als Leen Bakker en Kwantum, en showrooms voor elektronica en keukens.
De objecten kenmerken zich door grote, open vloeroppervlakken die aansluiten bij de logistieke en uitstalbehoefte van deze winkelformules. De oppervlaktes lopen uiteen van 1.450 m² tot 4.673 m².
Vertrouwd en inzichtelijk beleggen sinds 2005.
SynVest.
Hoe kan ik investeren?
De brochure wordt direct naar u toegestuurd via de e-mail. Ontvangt u de brochure liever per post? Deze wordt de eerstvolgende werkdag op de post gedaan.
Eén van onze investeringsspecialisten neemt binnen enkele dagen contact met u op om de propositie te bespreken en eventuele vragen te beantwoorden.
Heeft u interesse om deel te nemen? Wij begeleiden u tijdens het inschrijvingsproces. Ook na inschrijving blijven wij beschikbaar voor al uw vragen.
Meer weten over het fonds?
Wij staan voor u klaar.
Ruim 10.000 beleggers bij SynVest
Twintig jaar ervaring in Nederlands vastgoed
Geschikt voor aanwending van de herinvesteringsreserve
Vraag de brochure aan voor meer informatie over het fonds.
Veelgestelde vragen
Het SynVest Dutch RealEstate Fund is een open-end beleggingsfonds dat belegt in Nederlands commercieel vastgoed. Beleggers nemen deel via certificaten en delen mee in het resultaat van de vastgoedportefeuille. Het fonds is niet beursgenoteerd.
Het fonds belegt in winkels, kantoren, bedrijfsruimten en supermarkten verspreid over Nederland. Er wordt gestreefd naar spreiding naar type vastgoed, locatie en huurders. De objecten hebben doorgaans een beperkte omvang.
Het fonds keert maandelijks een voorschotuitkering uit van 6,3%* op jaarbasis. Deze wordt standaard herbelegd. Bij een inleg vanaf € 5.000 kunt u kiezen voor uitbetaling op uw rekening.
Deelname is mogelijk vanaf € 2.500 eenmalig of met een maandelijkse inleg vanaf € 100. Na twee jaar dient minimaal € 2.000 te zijn opgebouwd. Een combinatie van eenmalige inleg en maandelijkse inleg is ook mogelijk.
Ja, een belegging in het fonds kwalificeert als herbelegging van de herinvesteringsreserve. Hiermee kunnen ondernemers de belasting over winst bij verkoop van zakelijk vastgoed uitstellen, mits zij binnen drie jaar herinvesteren in ander zakelijk vastgoed. Toetsing aan de fiscale voorwaarden verloopt via uw belastingadviseur.
Certificaten kunnen ter inkoop worden aangeboden aan het fonds. Het fonds koopt per jaar ten hoogste 5% van de uitstaande certificaten in. Daardoor kan het voorkomen dat uittreding langer duurt dan gewenst, onder omstandigheden meer dan tien jaar. De uitstapkosten bedragen 9% in het eerste jaar, 7% in het tweede, 5% in het derde en daarna 2,5%.
Ja, het fonds maakt gebruik van vreemd vermogen (hefboomfinanciering). Dit kan het rendement verhogen, maar vergroot ook de gevoeligheid voor negatieve ontwikkelingen. De maximale financiering bedraagt 60% van de fiscale boekwaarde van het vastgoed.
Het fonds wordt beheerd door SynVest Fund Management B.V., die beschikt over een AFM-vergunning. Zowel de beheerder als het fonds staan ingeschreven in het vergunningenregister van de AFM. De AFM en De Nederlandsche Bank houden toezicht. Sheldon Invest treedt op als plaatsingsagent en begeleidt u tijdens het traject.
Risico's en kosten
Aan beleggen zijn risico’s en kosten verbonden. Hierover leest u meer in het prospectus en het Essentiële-informatiedocument (Eid). Vastgoed is een langetermijnbelegging waarmee goede rendementen behaald kunnen worden. Als belegger dient u ervan bewust te zijn dat beleggen risico’s met zich meebrengt. Voorbeelden van risico’s zijn markt-, hefboom-, rente-, verhuur-, leegstands- en liquiditeitsrisico’s. De risico’s van beleggen in dit fonds zijn omschreven in het prospectus.
Er geldt een inkoopbeperking van maximaal 5% van het aantal uitstaande certificaten aan het begin van het boekjaar. Hierdoor is het mogelijk dat beleggers gedurende een langere periode, bijvoorbeeld meer dan 10 jaar, niet (volledig) kunnen uitstappen wanneer zij dat willen. Omdat het mogelijk is dat een belegger voor een langere periode niet kan uitstappen, is dit fonds alleen geschikt voor die belegger die dit risico kan dragen. In onze veelgestelde vragen: hoe werkt de inkoopregeling, vindt u meer informatie over de inkoopregeling.
Aan beleggen in dit fonds zijn kosten verbonden. Er gelden geen instapkosten. De uitstapkosten bedragen 2,5%. Omdat beleggen in vastgoed een langetermijnbelegging is, worden gedurende de eerste drie jaar hogere uitstapkosten in rekening gebracht, daarnaast ook door de hoge aankoopkosten (bijvoorbeeld makelaarscourtage, acquisitie- en selectiekosten, overdrachtsbelasting). De uitstapkosten komen ten goede aan het fonds, niet aan de beheerder.
De uitstapkosten worden berekend over de verkoopwaarde waarbij wordt gekeken naar het moment waarop investeringen zijn gedaan. Bij gedeeltelijke verkoop worden de oudste stortingen als eerste verkocht om de verkoopkosten zo laag mogelijk te houden.
De uitstapkosten zijn:
Jaar 1: 9%
Jaar 2: 7%
Jaar 3: 5%
Na 3 jaar: 2,5%
Naast deze kosten zijn er ook doorlopende fondskosten, welke reeds verwerkt zijn in het rendement. Een verdere uitleg van de kosten vindt u in het prospectus.
Het is van belang dat u al dan niet met behulp van een financieel adviseur een goed en gefundeerd oordeel vormt: laat u goed informeren en lees het prospectus en het Essentiële-Informatiedocument (Eid) van SynVest Dutch RealEstate Fund voordat u een beleggingsbeslissing neemt. Dit kan via: https://www.sheldoninvest.nl/downloads/
