+31 (0)20 54 737 10
info@sheldoninvest.nl
SynVest Dutch RealEstate Fund
Dit fonds biedt een unieke kans om te beleggen in een gevarieerde vastgoedportefeuille, gespreid door heel Nederland. Het gaat om een mix van vastgoed die ook in de toekomst in behoefte blijven voorzien zoals supermarkten, gezondheidscentra en kantoren.
8,2%* gemiddeld jaarlijks fondsrendement sinds oprichting
Maandelijkse voorschotuitkering
Mogelijkheid belegging uit te breiden of juist (gedeeltelijk) te verkopen
Deelname mogelijk vanaf € 2.500,-
Vraag de brochure aan voor meer informatie.
Wat voor vastgoed heeft het fonds aangekocht?
Een greep uit de vastgoedportefeuille.
Retail, supermarkten, winkel- en gezondheidcentra
Het grootste en meest geografisch gespreide segment van de vastgoedportefeuille richt zich op vastgoed dat voorziet in de dagelijkse behoeften van consumenten. Met 31 objecten verspreid over heel Nederland, van Maastricht tot Assen en van Enschede tot Den Haag, is dit segment zowel in grote steden als regionaal.
De objecten bestaan uit supermarkten zoals Jumbo, Albert Heijn en Plus, aangevuld met gezondheids- en leefstijlconcepten zoals Basic-Fit vestigingen en lokale gezondheidscentra. Daarnaast omvat het segment winkelunits op high street-locaties en kleinere buurtwinkelcentra.
De verhuurbare oppervlaktes variëren doorgaans van circa 1.050 m² tot 4.250 m², met een gemiddelde van ongeveer 2.100 m² per object.
Kantoren en bedrijfsruimtes
Dit segment met 28 vastgoedobjecten is gericht op professionele werkruimtes en logistieke of licht-industriële locaties. De objecten staan voornamelijk in de Randstad; Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Almere, en in economisch sterke regio's zoals Eindhoven, Groningen en Venlo.
Het segment bestaat uit twee typen vastgoed: multi-tenant kantoorgebouwen, zoals het Rivium-complex in Capelle aan den IJssel en Kerkenbos in Nijmegen, en bedrijfsruimtes voor lichte industrie en logistiek op locaties als Alblasserdam, Schagen en Utrecht.
De objecten zijn gemiddeld groter dan die in het retailsegment, met een gemiddeld vloeroppervlak van circa 3.200 m². De individuele panden variëren van 1.850 m² in Hilversum tot 4.743 m² in Breda.
Grootschalige Detailhandel
Dit segment omvat vijf grootschalige retailobjecten op perifere locaties aan de rand van steden. De objecten bevinden zich in Alphen aan den Rijn, Heerlen, Leeuwarden, Purmerend en Vlaardingen.
Het segment richt zich op categorieën die vanwege hun schaal bewust buiten het stadscentrum zijn gevestigd: bouwmarkten zoals Gamma en Praxis, woonwinkels als Leen Bakker en Kwantum, en showrooms voor elektronica en keukens.
De objecten kenmerken zich door grote, open vloeroppervlakken die aansluiten bij de logistieke en uitstalbehoefte van deze winkelformules. De oppervlaktes lopen uiteen van 1.450 m² tot 4.673 m².
Vertrouwd en inzichtelijk beleggen sinds 2005.
SynVest.
Waarom kiezen voor investeren bij SynVest?
SynVest is een beleggingsinstelling opgericht in 2005. Met circa € 850 miljoen onder beheer, beleggen ze voor ruim 10.000 klanten in vastgoed.
Daarbij hebben ze in 2025 een Cashcow Award gewonnen voor Beste Aanbieder Beleggingsproducten in Vastgoed. Dit is prestigieuze jaarlijkse Nederlands publieksprijs voor o.a. de beste beleggingsproducten.
Hun heldere beleggingsvisie en eenvoudige deelnamemogelijkheden maken hun fondsen toegankelijk en succesvol. Ze bieden hun klanten een unieke mogelijkheid direct te beleggen in een gespreide portefeuille.
Hoe werkt investeren via Sheldon Invest?
De brochure wordt direct naar u toegestuurd via de e-mail. Ontvangt u de brochure liever per post? Deze wordt de eerstvolgende werkdag op de post gedaan.
Eén van onze investeringsspecialisten neemt binnen enkele dagen contact met u op om de propositie te bespreken en eventuele vragen te beantwoorden.
Heeft u interesse om deel te nemen? Wij begeleiden u tijdens het inschrijvingsproces. Ook na inschrijving blijven wij beschikbaar voor al uw vragen.
Meer weten over het fonds?
Wij staan voor u klaar.
8,2%* gemiddeld jaarlijks fondsrendement sinds oprichting
Maandelijks voorschotuitkering van 6,3%* op jaarbasis
Meer dan 10.000 beleggers gingen u voor
Vraag de brochure aan voor meer informatie over het fonds.
Veelgestelde vragen
Dit fonds is een open-end beleggingsfonds dat belegt in Nederlands commercieel vastgoed. Beleggers participeren via certificaten en delen mee in het resultaat van de vastgoedportefeuille. Het fonds is niet beursgenoteerd.
Het fonds belegt in winkels, kantoren, bedrijfsruimten en supermarkten verspreid over Nederland. Er wordt gestreefd naar spreiding naar type vastgoed, locatie en huurders. De objecten hebben doorgaans een beperkte omvang.
Nee, er is geen gegarandeerd rendement. Het rendement is afhankelijk van huurinkomsten, kosten, financiering en waardeveranderingen van het vastgoed. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst.
Het fonds keert maandelijks achteraf opbrengsten uit, voor zover er uitkeerbare reserves zijn. Deze uitkeringen worden standaard automatisch herbelegd. Beleggers kunnen ervoor kiezen om uitkeringen in contanten te ontvangen (mogelijk vanaf € 5.000).
Nee, certificaten zijn niet vrij verhandelbaar. Het fonds koopt per jaar maximaal 5% van de uitstaande certificaten in. Hierdoor kan het voorkomen dat uitstappen niet direct of volledig mogelijk is.
Beleggen in dit fonds brengt onder andere markt-, rendements-, liquiditeits- en waarderingsrisico’s met zich mee. De waarde van de certificaten kan fluctueren. In het uiterste geval kan een belegger (een deel van) de inleg verliezen.
Ja, het fonds maakt gebruik van vreemd vermogen (hefboomfinanciering). Dit kan het rendement verhogen, maar vergroot ook de gevoeligheid voor negatieve ontwikkelingen. De maximale financiering bedraagt 60% van de fiscale boekwaarde van het vastgoed.
Het fonds kent onder meer aankoopkosten, exploitatiekosten en beheervergoedingen. Daarnaast wordt bij toetreding een fundingprovisie in rekening gebracht. De totale kostendruk wordt periodiek gepubliceerd in de factsheet.
De beheerder beschikt over een vergunning van de AFM en staat onder toezicht van AFM en DNB. De beheerder staat ingeschreven in het vergunningenregister van de AFM. SynVest Dutch RealEstate Fund is ook ingeschreven in dit register. Het fonds voldoet aan de geldende wet- en regelgeving voor beleggingsinstellingen. Dit toezicht biedt geen garantie tegen verliezen.
De vastgoedfondsen van SynVest kopen op verzoek certificaten van certificaathouders in. Om te voorkomen dat het fonds in gevaar komt als gevolg van een te groot aantal inkooporders, wordt de inkoop van certificaten beperkt tot 5% per jaar. Door deze inkoopbeperking is het mogelijk dat een certificaathouder voor een langere periode, bijvoorbeeld meer dan tien jaar, de certificaten niet (volledig) aan het fonds kan verkopen.
Teneinde de certificaathouders gelijk te behandelen gedurende de periode waarin niet alle certificaten kunnen worden ingekocht, worden de inkooporders in deze periode pro rata verwerkt. Voor een volledige uiteenzetting van de regeling wordt verwezen naar het prospectus.
Risico's en kosten
Aan beleggen zijn risico’s en kosten verbonden. Hierover leest u meer in het prospectus en het Essentiële-informatiedocument (Eid). Vastgoed is een langetermijnbelegging waarmee goede rendementen behaald kunnen worden. Als belegger dient u ervan bewust te zijn dat beleggen risico’s met zich meebrengt. Voorbeelden van risico’s zijn markt-, hefboom-, rente-, verhuur-, leegstands- en liquiditeitsrisico’s. De risico’s van beleggen in dit fonds zijn omschreven in het prospectus.
Er geldt een inkoopbeperking van maximaal 5% van het aantal uitstaande certificaten aan het begin van het boekjaar. Hierdoor is het mogelijk dat beleggers gedurende een langere periode, bijvoorbeeld meer dan 10 jaar, niet (volledig) kunnen uitstappen wanneer zij dat willen. Omdat het mogelijk is dat een belegger voor een langere periode niet kan uitstappen, is dit fonds alleen geschikt voor die belegger die dit risico kan dragen. In onze veelgestelde vragen: hoe werkt de inkoopregeling, vindt u meer informatie over de inkoopregeling.
Aan beleggen in dit fonds zijn kosten verbonden. Er gelden geen instapkosten. De uitstapkosten bedragen 2,5%. Omdat beleggen in vastgoed een langetermijnbelegging is, worden gedurende de eerste drie jaar hogere uitstapkosten in rekening gebracht, daarnaast ook door de hoge aankoopkosten (bijvoorbeeld makelaarscourtage, acquisitie- en selectiekosten, overdrachtsbelasting). De uitstapkosten komen ten goede aan het fonds, niet aan de beheerder.
De uitstapkosten worden berekend over de verkoopwaarde waarbij wordt gekeken naar het moment waarop investeringen zijn gedaan. Bij gedeeltelijke verkoop worden de oudste stortingen als eerste verkocht om de verkoopkosten zo laag mogelijk te houden.
De uitstapkosten zijn:
Jaar 1: 9%
Jaar 2: 7%
Jaar 3: 5%
Na 3 jaar: 2,5%
Naast deze kosten zijn er ook doorlopende fondskosten, welke reeds verwerkt zijn in het rendement. Een verdere uitleg van de kosten vindt u in het prospectus.
Het is van belang dat u al dan niet met behulp van een financieel adviseur een goed en gefundeerd oordeel vormt: laat u goed informeren en lees het prospectus en het Essentiële-Informatiedocument (Eid) van SynVest Dutch RealEstate Fund voordat u een beleggingsbeslissing neemt. Dit kan via: https://www.sheldoninvest.nl/downloads/
