+31 (0)20 54 737 10
info@sheldoninvest.nl
IMMO Huur-woningfonds 6
Beleg in 201 verhuurde huurappartementen in Arnhem, recent herontwikkeld en volledig energiezuinig opgeleverd in 2022. Het fonds wordt beheerd door Holland Immo Group, met bijna 25 jaar ervaring en een trackrecord van 61 geïnitieerde vastgoedfondsen.
8,7%* verwacht totaalrendement op jaarbasis
Energiezuinig vastgoed (label A++, A+ en A)
Gericht op middeldure huur - het schaarste segment in Nederland
Deelname mogelijk vanaf € 10.000,-
(exclusief 3% emissiekosten)
De informatie op deze website dient te worden beschouwd als reclame.
Waarom kiezen voor IMMO Huurwoningfonds 6?
Het complex is in 2022 opgeleverd na een volledige herontwikkeling. Het Object kent geen renovatie-achterstand en voldoet aan actuele bouwkwaliteits- en energienormen.
Het complex is volledig gasloos en uitgerust met 204 zonnepanelen. Dit beperkt toekomstige verduurzamingsverplichtingen en sluit aan bij de groeiende huurdersvraag naar energiezuinige woningen.
188 van de 201 appartementen vallen in het middenhuursegment. Dit is het segment waar het Nederlandse woningtekort het grootst is, met hoge bezettingsgraden en lage leegstandsrisico's.
Stichting IMMO Huurwoningfonds 6 is juridisch eigenaar van het Object. Een onafhankelijke AIFMD-bewaarder houdt dagelijks toezicht op geldstromen en eigendom.
Holland Immo Group heeft sinds 2001 in totaal 61 vastgoedfondsen geïnitieerd, met een totaal fondsvermogen van circa € 2 miljard. Eerdere woningfondsen zijn succesvol verkocht aan institutionele partijen.
Het dagelijks beheer wordt uitgevoerd door Holland2Stay, een ervaren property manager met ruim 13.000 woningen in beheer verspreid over 26 Nederlandse steden.
201 verhuurde energiezuinige appartementen, in het schaarste segment van de Nederlandse woningmarkt.
Holland Immo Group
In welk vastgoed belegt het fonds?
Huurwoningcomplex Groningensingel 51, Arnhem
Het gebouw
Groningensingel 51 in Arnhem is een huurwoningcomplex met 201 verhuurde studio- en tweekamerappartementen, ontstaan uit de volledige herontwikkeling van een voormalig kantoorgebouw en in 2022 opgeleverd. De appartementen hebben een gemiddelde oppervlakte van 44 m², variërend tussen 34 m² en 81 m².
Op de begane grond bevinden zich diverse gemeenschappelijke voorzieningen waarvan de huurders exclusief gebruik kunnen maken: een ontmoetingsruimte met groot kookeiland, een volledig ingerichte fitnessruimte, een yogaruimte en een bioscoopruimte. Het complex beschikt daarnaast over 116 parkeerplaatsen op eigen terrein en een gemeenschappelijke tuin.
Duurzaamheid en onderhoud
Het complex is volledig gasloos en voorzien van 204 zonnepanelen op het dak. De woningen worden elektrisch verwarmd en gekoeld via individuele airco-units. Tijdens de herontwikkeling is veel aandacht besteed aan isolatie, onder meer door de installatie van aluminium kozijnen met HR++ glas.
De energielabels zijn verdeeld over A++ (25 woningen), A+ (170 woningen) en A (6 woningen). Het Object voldoet daarmee aan actuele duurzaamheidsnormen, wat de positionering ondersteunt in een markt met toenemende verduurzamingsverplichtingen voor vastgoed.
De locatie
Het Object ligt in de wijk Vredenburg/Kronenburg in Arnhem-Zuid. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Kronenburg, met circa 50.000 m² winkelruimte één van de grotere overdekte winkelcentra van Nederland. Ook het Immerloopark - een groot stadspark met wandelpaden en recreatiemogelijkheden - ligt op loopafstand.
De locatie is goed bereikbaar met openbaar vervoer en fiets. Vanaf Arnhem Centraal, dat met de fiets binnen tien minuten te bereiken is, rijden directe verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Duitsland. De bevolking van Arnhem is tussen 2001 en 2026 met meer dan 22% gegroeid, en groeit naar verwachting verder door tot meer dan 200.000 inwoners in 2050.
De huurders
De appartementen worden voornamelijk verhuurd aan startende huurders zoals young professionals en tweepersoonshuishoudens. Van de 201 appartementen vallen er 188 in het middenhuursegment en 13 in de vrije sector. De totale jaarhuur per 1 juli 2026 bedraagt € 2.772.910, met een gemiddelde maandhuur van € 1.150.
Het dagelijks technisch, administratief en commercieel beheer is uitbesteed aan Holland2Stay, een ervaren property manager die ruim 13.000 woningen beheert verspreid over 26 Nederlandse steden.
Ruim 24 jaar ervaring in het initiëren en beheren van vastgoedfondsen voor particuliere beleggers.
Holland Immo Group
Waarom kiezen voor investeren bij Holland Immo Group?
Holland Immo Group is een Nederlandse vastgoedfondsbeheerder die sinds 2001 vastgoedbeleggingsfondsen structureert, plaatst en beheert. Met ruim 24 jaar ervaring is Holland Immo Group één van de grotere niet-beursgenoteerde aanbieders van vastgoedbeleggingsfondsen in Nederland.
In totaal heeft Holland Immo Group 61 fondsen geïnitieerd met een gezamenlijk fondsvermogen van circa € 2 miljard.
De huidige beleggingscategorieën zijn (zorg)woningen, studentenhuisvesting en binnenstedelijke parkeergarages. De relatiekring bestaat uit circa 4.000 particuliere beleggers en family offices.
Het trackrecord van Holland Immo Group omvat meerdere succesvolle exits aan institutionele partijen. Zo werden Nederlandse woningportefeuilles verkocht aan onder andere Patrizia (2016) en Ares (2023), en Duitse winkelportefeuilles aan UBS, Fidelity en GPEP/Universal.
Sinds 2021 maakt Holland Immo Group onderdeel uit van Primevest Capital Partners, een pan-Europese investment manager met circa € 3 miljard onder beheer.
Hoe kan ik investeren?
De brochure wordt direct naar u toegestuurd via de e-mail.
Eén van onze investeringsspecialisten neemt binnen enkele dagen contact met u op om de propositie te bespreken en eventuele vragen te beantwoorden.
Heeft u interesse om deel te nemen? Wij begeleiden u tijdens het inschrijvingsproces. Ook na inschrijving blijven wij beschikbaar voor al uw vragen.
Meer weten over het fonds?
Wij staan voor u klaar.
Volledig verhuurd complex met 201 appartementen
Beheerd door Holland Immo Group, ruim 24 jaar ervaring
Meer dan 4000 beleggers gingen u voor
Vraag de brochure aan voor meer informatie over het fonds.
Veelgestelde vragen
IMMO Huurwoningfonds 6 is een Nederlands beleggingsfonds dat direct belegt in een huurwoningcomplex aan de Groningensingel 51 in Arnhem, omvattende 201 verhuurde studio- en tweekamerappartementen. Het fonds is een transparant fonds voor gemene rekening en kwalificeert als beleggingsinstelling in de zin van de Wet op het financieel toezicht. De juridische eigendom van het Object ligt bij Stichting IMMO Huurwoningfonds 6.
De minimale deelname bedraagt € 10.000 (twee Participaties van € 5.000 per stuk), exclusief 3% emissiekosten. Inschrijving verloopt via Sheldon Invest na ontvangst van de brochure en het prospectus.
Het fonds is aangegaan voor onbepaalde tijd. De verwachte looptijd bedraagt circa zeven tot tien jaar, gerekend vanaf de Emissiedatum. Na verkoop van het Object wordt het fonds ontbonden. Eerdere of latere verkoop is mogelijk en is afhankelijk van de marktomstandigheden.
Het fonds streeft ernaar het directe rendement per kwartaal uit te keren, telkens binnen vier weken na afloop van het kalenderkwartaal. Het verwachte directe rendement bedraagt 5,9%* op jaarbasis. Daarnaast wordt bij verkoop van het Object het verwachte indirecte rendement uitgekeerd, dat in het neutrale scenario neerkomt op 2,8%* per jaar.
Het fonds heeft een closed-end karakter. Het fonds is niet verplicht Participaties op verzoek in te kopen. Overdracht van Participaties is uitsluitend mogelijk via inkoop door het fonds, indien deze gelijktijdig of volgtijdelijk worden uitgegeven aan een ander. Een belegging in dit fonds vereist daarom een langjarige beleggingshorizon.
De totale fondsinvestering bedraagt € 51.620.000, gefinancierd met € 22.520.000 aan inleg van Participanten en een hypothecaire lening van € 29.100.000 verstrekt door Deutsche Hypothekenbank AG. De lening heeft een rentevastperiode van zeven jaar tegen 4,25% per jaar en is aflossingsvrij gedurende deze periode.
Het fonds wordt beheerd door Holland Immo Group Beheer B.V., dat beschikt over een vergunning van de AFM en onder doorlopend toezicht staat van AFM en DNB. De onafhankelijke bewaarder is CSC Depositary B.V., die dagelijks toezicht houdt op geldstromen en eigendom. Het Object is getaxeerd door Colliers Valuations B.V. en het prospectus is gecontroleerd door Deloitte Accountants B.V.
Beleggen in dit fonds brengt onder meer markt-, krediet-, rente-, exploitatie- en liquiditeitsrisico's met zich mee. De waarde van de Participaties kan fluctueren en in het uiterste geval kan een belegger een deel of het geheel van de inleg verliezen. Een uitgebreid overzicht van de risico's is opgenomen in het prospectus en het Essentiële-informatiedocument.
Risico's en kosten
Beleggen in vastgoedfondsen brengt altijd risico's met zich mee. De waarde van de Participaties kan fluctueren en in het uiterste geval kan een belegger een deel of het geheel van de inleg verliezen. Hieronder vindt u een beknopt overzicht van de belangrijkste risico's verbonden aan dit fonds.
Markt- en waardedalingsrisico: De marktwaarde van het Object kan dalen door macro-economische ontwikkelingen, een stijgende kapitaalmarktrente of een lagere huurontwikkeling dan verwacht. Een waardedaling van het Object kan leiden tot een lager rendement of zelfs een negatief rendement. Het uiteindelijke verkoopresultaat staat pas definitief vast op het moment van verkoop.
Renterisico: De hypothecaire lening kent een vaste rente van 4,25% gedurende de eerste zeven jaar. Na deze rentevastperiode dient de financiering te worden herzien. De rentecondities op dat moment kunnen minder gunstig uitvallen dan waarvan in de prognose is uitgegaan, met een drukkend effect op het rendement voor de Participanten.
Exploitatie- en leegstandsrisico: De appartementen worden individueel verhuurd. Wanneer huurovereenkomsten eindigen, kan door veranderende marktomstandigheden (frictie)leegstand ontstaan of kunnen woningen tegen minder gunstige voorwaarden worden wederverhuurd. Daarnaast kunnen exploitatiekosten hoger uitvallen dan geprognosticeerd. Beide kunnen leiden tot lagere huurinkomsten en een lager rendement.
Concentratierisico: Het fonds belegt in één huurwoningcomplex op één locatie. Negatieve ontwikkelingen ten aanzien van de Nederlandse woningmarkt of specifiek de regio Arnhem hebben daardoor een directe impact op het rendement. Een belegging in dit fonds kent een hoger risicoprofiel dan een belegging met meer geografische spreiding of spreiding over meerdere typen vastgoed.
Beperkte verhandelbaarheid: Het fonds heeft een closed-end karakter. Participaties zijn niet beursgenoteerd en het fonds is niet verplicht Participaties op verzoek in te kopen. Overdracht is uitsluitend mogelijk via gelijktijdige uitgifte aan een andere belegger. Participanten dienen er rekening mee te houden dat zij langer aan hun belegging vastzitten dan ze willen, en dat de looptijd van het fonds langer kan zijn dan de beoogde zeven tot tien jaar.
Kosten: Aan beleggen in dit fonds zijn ook kosten verbonden, waaronder eenmalige emissiekosten van 3% bij toetreding, doorlopende beheer- en exploitatievergoedingen en een winstdelingsregeling voor de beheerder over de overwinst bij verkoop. Deze kostenstructuur is reeds verwerkt in het weergegeven prognoserendement.
Het is van belang dat u — al dan niet met behulp van een financieel adviseur — een gefundeerd oordeel vormt: laat u goed informeren en lees het Prospectus en het Essentiële-informatiedocument (Eid) van IMMO Huurwoningfonds 6 voordat u een beleggingsbeslissing neemt. Deze zijn te vinden via sheldoninvest.nl/downloads/.
