+31 (0)20 54 737 10
info@sheldoninvest.nlCLB Woningfonds
Aangeboden door Sheldon Invest
Investeer in duurzame huurwoningen voor met name middeninkomens. Helpt u al mee het woningtekort in Nederland te verkleinen?
7,3%* gemiddeld per jaar, uitgekeerd per kwartaal
Focus op duurzame huurwoningen met energielabel A of beter
CLB beschikt over de AFM verleende vergunning in de zin van artikel 2:65 Wft.
Deelname vanaf € 5.000,-
Samenvatting van het fonds
CLB is opgericht in 2012. Investeren in betaalbare energiezuinige woningen is altijd hun visie geweest. Zo helpen ze Nederland de duurzaamheidsdoelstellingen te realiseren én gaan ze het woningtekort te lijf. Ondertussen verbeteren ze het welzijn van hun huurders. Op het moment van schrijven hebben ze meer dan 3.200 aangekochte energiezuinige woningen in de portefeuille.
CLB opereert alleen in Nederland en beschikt over een door de AFM verleende vergunning in de zin van artikel 2:65 Wft.
Het CLB Woningfonds richt zich op duurzame nieuw te bouwen of jonge huurwoningen met energielabel A of beter, met name bedoeld voor middeninkomens. Deze investering helpt het woningtekort in Nederland te verkleinen en draagt bij aan nationale duurzaamheidsdoelstellingen. Tegelijkertijd biedt het betaalbare woonruimte voor jonge gezinnen, starters en essentiële beroepsgroepen, zoals verpleegkundigen, leraren en politieagenten.
Het fonds heeft een looptijd van 7,5 jaar met een mogelijke verlenging van vijf jaar. Investeerders ontvangen gedurende deze periode een verwacht gemiddeld dividend van 6,4%* (7,5 jaar) en 7,3%* (12,5 jaar), dat ieder kwartaal wordt uitgekeerd.
Deelname in het CLB Woningfonds is mogelijk vanaf €5.000. In totaal zijn er 5.000 participaties beschikbaar.
Kenmerken van het CLB Woningfonds
Het CLB Woningfonds keert dividend uit via huuropbrengsten én woningverkopen, met een verwacht gemiddeld dividend van 6,4% (7,5 jaar) en 7,3% (12,5 jaar).
U ontvangt deze uitkering ieder kwartaal, waardoor u profiteert van een regelmatige inkomensstroom gedurende de looptijd.
Als investeerder belegt u in meerdere woningcomplexen verspreid over Nederland. De woningen hebben een verwachte huur tussen de € 900 en € 1.500 per maand. Door deze spreiding en de aanhoudende hoge vraag naar middenhuurwoningen worden de risico’s beperkt.
Als investeerder profiteert u van het beheer door CLB, een ervaren woningfondsbeheerder met AFM-vergunning en een bewezen staat van dienst sinds 2012. Dankzij hun expertise in vastgoed en fondsmanagement wordt uw investering professioneel en zorgvuldig beheerd.
Als investeerder belegt u uitsluitend in energiezuinige huurwoningen met label A of beter. Daarmee sluit u aan bij de groeiende vraag naar duurzame woningen én draagt u bij aan de verduurzaming van de Nederlandse woningmarkt.
Als investeerder heeft u volledig inzicht in de opzet en prestaties van het fonds. Het CLB Woningfonds is gestructureerd als een Fonds voor Gemene Rekening (FGR), met heldere voorwaarden, duidelijke rapportages en volledige transparantie over kosten en resultaten.
Als investeerder levert u meer dan alleen financieel rendement. Het fonds realiseert betaalbare huurwoningen voor middeninkomens en vitale beroepsgroepen, zoals leraren, verpleegkundigen en politieagenten. Zo draagt u concreet bij aan het verkleinen van het woningtekort in Nederland.
Woningproject Rosso te Oss
In april 2025 heeft CLB een aankoop gerealiseerd van maximaal 35 appartementen inclusief parkeerplaatsen in Oss, met een totale aankoopprijs van €14.220.000,-.
Van deze aankoop zijn 24 appartementen inclusief parkeerplaatsen verworven door het CLB Woningfonds. Dit betreft de eerste aankoop van het fonds sinds de oprichting. De totale investering voor deze 24 appartementen bedraagt afgerond €9.770.000,-.
De appartementen beschikken over een energielabel A++ of A+++ en variëren in woonoppervlakte van 77 m² tot 117 m². De maandhuur ligt tussen €1.331,- en €1.582,-, waarmee de huurprijzen aansluiten bij de gewenste gemiddelde huurprognose van het fonds.
Uw overzicht van het CLB Woningfonds
Ontvang vrijblijvend de brochure met uitgebreide informatie over het fonds – van de opbouw en het verwachte gemiddelde dividend tot de verwachte aankopen en de risico's.
Sheldon Invest stuurt u de brochure toe en beantwoordt graag uw vragen.
Waarom kiezen voor CLB?
CLB heeft 12,5 jaar ervaring in het aanbieden van beleggingsfondsen voor duurzame woningen en behoort inmiddels tot de grootste aanbieders van niet-beursgenoteerde woningbeleggingsfondsen in Nederland. Met een AFM-vergunning, een ervaren managementteam en een portefeuille van meer dan 3.200 huurwoningen heeft CLB een bewezen staat van dienst.
Als investeerder profiteert u van professioneel beheer, transparante communicatie en zorgvuldig gestructureerde fondsen die inspelen op actuele trends in de woningmarkt. Zo combineert u financieel rendement met maatschappelijke impact.
"Investeer in iets goeds: investeer in vastgoed"
Risico’s van het CLB Woningfonds
Hoewel het CLB Woningfonds professioneel beheerd wordt is elke belegging in de private markt verbonden aan risico’s. Het is belangrijk dat u deze risico’s begrijpt voordat u investeert. Hieronder vindt u een selectie; voor het volledige overzicht leest u het prospectus en de bijbehorende stukken zorgvuldig door.
Beperkte verhandelbaarheid
De participaties zijn beperkt verhandelbaar, waardoor zij niet altijd binnen een redelijk termijn kunnen worden verkocht. Zo kunt u langer aan de belegging gebonden zijn dan verwacht of gewenst. Dit heeft met name risico bij ongunstige marktontwikkelingen.(Her)financieringsrisico
De woningportefeuille is deels met vreemd vermogen gefinancierd. Als de waarde van de woningen daalt, kan uw winst lager zijn of zelfs uitblijven. Ook kan bij niet-naleving van financieringsvoorwaarden een aanvullende aflossing of verkoop van panden nodig zijn. Het verkrijgen van nieuwe financiering bij afloop is onzeker.Marktrisico
Economische ontwikkelingen, verminderde vraag en dalende woningprijzen kunnen negatief uitwerken op waarde en rendement. Factoren zoals rente, loonontwikkeling en regulering beïnvloeden de markt verschillend.Ontwikkelrisico
Nieuwe projecten kunnen duurder uitvallen, vertraging oplopen of minder opleveren dan verwacht. Dit drukt het rendement.Regelgevingsrisico
Veranderingen in wet- en regelgeving (zoals belastingen, huurmarkt of klimaatnormen) kunnen tot hogere kosten en beperkingen leiden, met negatieve gevolgen voor inkomsten en waardering.
CLB Woningfonds documentatie
Bij Sheldon Invest vinden we het belangrijk dat u goed geïnformeerd bent voordat u een beleggingskeuze maakt. Om deze reden treft u op deze pagina - afgezien van de inschrijfformulieren - ook de belangrijke documenten, zoals het Prospectus en het Essentiële-informatiedocument (Eid) aan.
De volledige set aan documenten vindt u op onze downloads pagina.
Met het particuliere inschrijfformulier kunt u als particulier inschrijven.
Met het zakelijke inschrijfformulier kunt u zakelijk inschrijven.
Met het online inschrijfformulier kunt u via de website van CLB inschrijven.
Dit document bevat een uitgebreide beschrijving van het fonds, inclusief structuur, voorwaarden en risico’s.
Dit document is het eerste supplement bij het Prospectus van het CLB Woningfonds en bevat informatie over de eerste aankoop van het fonds.
Dit document bevat een korte samenvatting met de belangrijkste kenmerken, rendementen, risico’s en kosten.
Persoonlijk kennismaken?
Bij Sheldon Invest staat persoonlijk contact centraal. Wij geloven in duurzame relaties die beginnen met een goed gesprek. Daarom nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek met één van onze investeringsspecialisten.
Plan eenvoudig een afspraak – op het moment en de locatie die u het beste uitkomen.
Wilt u meer weten over onze werkwijze en actuele beleggingsmogelijkheden? We maken graag persoonlijk kennis met u.
Tijdens een vrijblijvend gesprek nemen we uw vragen en wensen door, en lichten we onze aanpak helder toe. Zo weet u precies wat u kunt verwachten.
Veelgestelde vragen
Het CLB Woningfonds keert ieder kwartaal dividend uit aan investeerders. Dit dividend wordt gemiddeld verwacht op 6,4% (bij 7,5 jaar) en 7,3% (bij 12,5 jaar) en komt voort uit huuropbrengsten en tussentijdse woningverkopen. In de eerste jaren kan het dividend deels worden uitgekeerd uit beschikbare liquiditeiten, omdat de portefeuille dan nog in opbouw is.
Het gepresenteerde rendement is verschillend van het dividend. Dat komt omdat de berekening van het rendement is gebaseerd op de Internal Rate of Return (IRR), waarbij ook rekening gehouden wordt met de tijdswaarde van geld. Dit zogenoemde effectieve rendement wordt verwacht op 5,9% (bij 7,5 jaar) en 6,9% (bij 12,5 jaar).
De standaardlooptijd van het fonds is 7,5 jaar. Dit betekent dat het fonds in beginsel na die periode wordt beëindigd en de opbrengsten worden uitgekeerd aan de investeerders.
Tijdens een participantenvergadering kan bij een meerderheid van stemmen echter worden besloten om de looptijd met maximaal vijf jaar te verlengen. In dat geval bedraagt de totale looptijd 12,5 jaar. Een langere looptijd kan gunstig zijn omdat het fonds dan meer tijd heeft om woningen te exploiteren en verkopen, maar het betekent ook dat uw kapitaal langer vaststaat.
Als investeerder ontvangt u ieder kwartaal dividend. Gedurende de bouwfase (tot en met 2027) komt dit dividend grotendeels uit de liquiditeiten van het fonds. Nadat de woningen zijn gerealiseerd en verhuurd komt dit dividend uit de huuropbrengsten van de woningen en uitponden (verkoop van woningen). Daarmee heeft u gedurende de looptijd een regelmatige inkomensstroom.
Naast het dividend ontvangt u kapitaaluitkeringen. Deze vinden plaats bij tussentijdse verkopen van woningen en bij de eindafwikkeling van het fonds. Op die manier ontvangt u gedurende de looptijd niet alleen inkomsten, maar ook terugbetalingen van (een deel van) uw inleg.
Zoals bij elke investering zijn er risico’s verbonden aan deelname. Een belangrijk risico is de beperkte verhandelbaarheid van participaties: u kunt niet op elk moment uitstappen, en bij overdracht is er geen garantie dat u de volledige waarde terugkrijgt.
Daarnaast is er marktrisico: de waarde van woningen kan dalen door economische omstandigheden of veranderingen in de woningmarkt. Ook zijn er (her)financieringsrisico’s en ontwikkelrisico’s bij nieuwbouwprojecten. Tot slot kan wet- en regelgeving rondom huurprijzen, belastingen of duurzaamheid veranderen, wat invloed kan hebben op de prestaties van het fonds.
Participaties in het fonds zijn niet beursgenoteerd en daardoor beperkt verhandelbaar. Dat betekent dat u uw participaties niet dagelijks kunt verkopen zoals bij beursgenoteerde aandelen of obligaties.
Wel bestaat er tweemaal per jaar de mogelijkheid tot overdracht, binnen een maand na publicatie van de (half)jaarcijfers. Hierbij is het belangrijk te beseffen dat verkoop niet altijd mogelijk is, of dat participaties slechts tegen een lagere waarde overdraagbaar zijn. Het fonds biedt dus geen dagelijkse liquiditeit.
Deelname is mogelijk vanaf €5.000. Dit relatief lage instapbedrag maakt het fonds toegankelijk voor een brede groep investeerders. In totaal zijn er 5.000 participaties beschikbaar.
Omdat het aantal participaties beperkt is, kan het zijn dat niet iedere investeerder die wil deelnemen ook daadwerkelijk kan instappen. Toewijzing vindt plaats op basis van beschikbaarheid.
Om deel te nemen vult u het deelnameformulier in. Vervolgens doorloopt u een verplichte KYC-procedure (Know Your Customer), waarin uw identiteit en herkomst van het vermogen worden gecontroleerd. Dit is wettelijk verplicht en bedoeld om investeringen veilig en transparant te houden.
Zodra het fonds nieuwe aankopen doet, wordt u als investeerder opgeroepen tot storting. Dat betekent dat u pas daadwerkelijk inlegt op het moment dat uw kapitaal nodig is voor investeringen. Naar verwachting zal dit in de loop van december zijn.
Het fonds investeert uitsluitend in duurzame nieuw te bouwen of jonge huurwoningen met energielabel A of beter. De nadruk ligt daarbij op woningen voor middeninkomens en vitale beroepsgroepen, zoals leraren, verpleegkundigen en politieagenten.
Dit segment van de woningmarkt kent een structureel tekort en een hoge vraag. Voor investeerders betekent dit dat hun kapitaal wordt ingezet in een toekomstbestendige portefeuille met maatschappelijke relevantie en solide onderliggende waarde.
Aan deelname zijn geen inschrijvingskosten verbonden. Afhankelijk van de prestaties van het fonds bedraagt de som van alle vergoedingen circa 1,0% - 1,6% per jaar over uw inleg. Deze kosten worden in detail beschreven in het prospectus.
De totale kosten drukken op het uiteindelijke rendement, maar zijn volledig transparant en ingebouwd in de prognoses die het fonds publiceert. Als investeerder heeft u zo duidelijk zicht op de verhouding tussen verwachte opbrengsten en kosten.
Alle details over het CLB Woningfonds vindt u in het prospectus en het Essentiële Informatiedocument (EID). Hierin zijn onder meer de voorwaarden, risico’s, kosten en rendementen uitgebreid toegelicht.
Deze documenten kunt u downloaden via deze website. Ze vormen de officiële informatiebron en geven u als investeerder een volledig beeld van het fonds voordat u besluit te participeren.
Heeft u behoefte aan meer informatie of toch liever een specialist spreken?
Sheldon Invest stuurt u de informatie toe en beantwoordt graag uw vragen.
U heeft altijd een vaste investeringsspecialist die u persoonlijk begeleidt.
Wij reageren altijd snel: binnen 24 uur op een werkdag.
