CLB Woningfonds

De standaardlooptijd van het fonds is 7,5 jaar. Dit betekent dat het fonds in beginsel na die periode wordt beëindigd en de opbrengsten worden uitgekeerd aan de investeerders.

Tijdens een participantenvergadering kan bij een meerderheid van stemmen echter worden besloten om de looptijd met maximaal vijf jaar te verlengen. In dat geval bedraagt de totale looptijd 12,5 jaar. Een langere looptijd kan gunstig zijn omdat het fonds dan meer tijd heeft om woningen te exploiteren en verkopen, maar het betekent ook dat uw kapitaal langer vaststaat.

Als investeerder ontvangt u ieder kwartaal dividend. Gedurende de bouwfase (tot en met 2027) komt dit dividend grotendeels uit de liquiditeiten van het fonds. Nadat de woningen zijn gerealiseerd en verhuurd komt dit dividend uit de huuropbrengsten van de woningen en uitponden (verkoop van woningen). Daarmee heeft u gedurende de looptijd een regelmatige inkomensstroom.

Naast het dividend ontvangt u kapitaaluitkeringen. Deze vinden plaats bij tussentijdse verkopen van woningen en bij de eindafwikkeling van het fonds. Op die manier ontvangt u gedurende de looptijd niet alleen inkomsten, maar ook terugbetalingen van (een deel van) uw inleg.

Zoals bij elke investering zijn er risico’s verbonden aan deelname. Een belangrijk risico is de beperkte verhandelbaarheid van participaties: u kunt niet op elk moment uitstappen, en bij overdracht is er geen garantie dat u de volledige waarde terugkrijgt.

Daarnaast is er marktrisico: de waarde van woningen kan dalen door economische omstandigheden of veranderingen in de woningmarkt. Ook zijn er (her)financieringsrisico’s en ontwikkelrisico’s bij nieuwbouwprojecten. Tot slot kan wet- en regelgeving rondom huurprijzen, belastingen of duurzaamheid veranderen, wat invloed kan hebben op de prestaties van het fonds.

Participaties in het fonds zijn niet beursgenoteerd en daardoor beperkt verhandelbaar. Dat betekent dat u uw participaties niet dagelijks kunt verkopen zoals bij beursgenoteerde aandelen of obligaties.

Wel bestaat er tweemaal per jaar de mogelijkheid tot overdracht, binnen een maand na publicatie van de (half)jaarcijfers. Hierbij is het belangrijk te beseffen dat verkoop niet altijd mogelijk is, of dat participaties slechts tegen een lagere waarde overdraagbaar zijn. Het fonds biedt dus geen dagelijkse liquiditeit.

Deelname is mogelijk vanaf €5.000. Dit relatief lage instapbedrag maakt het fonds toegankelijk voor een brede groep investeerders. In totaal zijn er 5.000 participaties beschikbaar.

Omdat het aantal participaties beperkt is, kan het zijn dat niet iedere investeerder die wil deelnemen ook daadwerkelijk kan instappen. Toewijzing vindt plaats op basis van beschikbaarheid.

Om deel te nemen vult u het deelnameformulier in. Vervolgens doorloopt u een verplichte KYC-procedure (Know Your Customer), waarin uw identiteit en herkomst van het vermogen worden gecontroleerd. Dit is wettelijk verplicht en bedoeld om investeringen veilig en transparant te houden.

Zodra het fonds nieuwe aankopen doet, wordt u als investeerder opgeroepen tot storting. Dat betekent dat u pas daadwerkelijk inlegt op het moment dat uw kapitaal nodig is voor investeringen. Naar verwachting zal dit in de loop van december zijn.

Het fonds investeert uitsluitend in duurzame nieuw te bouwen of jonge huurwoningen met energielabel A of beter. De nadruk ligt daarbij op woningen voor middeninkomens en vitale beroepsgroepen, zoals leraren, verpleegkundigen en politieagenten.

Dit segment van de woningmarkt kent een structureel tekort en een hoge vraag. Voor investeerders betekent dit dat hun kapitaal wordt ingezet in een toekomstbestendige portefeuille met maatschappelijke relevantie en solide onderliggende waarde.

Aan deelname zijn geen inschrijvingskosten verbonden. Afhankelijk van de prestaties van het fonds bedraagt de som van alle vergoedingen circa 1,0% - 1,6% per jaar over uw inleg. Deze kosten worden in detail beschreven in het prospectus.

De totale kosten drukken op het uiteindelijke rendement, maar zijn volledig transparant en ingebouwd in de prognoses die het fonds publiceert. Als investeerder heeft u zo duidelijk zicht op de verhouding tussen verwachte opbrengsten en kosten.

Alle details over het CLB Woningfonds vindt u in het prospectus en het Essentiële Informatiedocument (EID). Hierin zijn onder meer de voorwaarden, risico’s, kosten en rendementen uitgebreid toegelicht.

Deze documenten kunt u downloaden via deze website. Ze vormen de officiële informatiebron en geven u als investeerder een volledig beeld van het fonds voordat u besluit te participeren.