+31 (0)20 54 737 10
info@sheldoninvest.nlIMMO Student Housing Fund I
Aangeboden door Sheldon Invest
Beleg in kwalitatief hoogwaardig studentenhuisvesting in een markt met structureel tekort. Profiteert u mee met voorspelbare huurinkomsten én een solide waardeontwikkeling op termijn?
9,6%* gemiddeld per jaar
5,7%* gemiddeld per jaar, uitgekeerd per kwartaal
AIFM vergunning
Deelname vanaf € 10.000,- (exclusief 3% emissiekosten)
Samenvatting van het fonds
Het IMMO Student Housing Fund I biedt investeerders de mogelijkheid te beleggen in een recent opgeleverd en recent opgeleverd studentenhuisvestingscomplex in Granada (Spanje). Het complex bestaat uit 357 volledig gemeubileerde studio’s die ruimte bieden aan 485 studenten en young professionals, aangevuld met moderne gemeenschappelijke voorzieningen en 102 parkeerplaatsen. De locatie ligt strategisch nabij het Universitair Ziekenhuis en meerdere faculteiten, waardoor structurele vraag naar kwalitatieve studentenhuisvesting wordt verwacht.
Beleggers profiteren van een verwacht totaalrendement van 9,6%* gemiddeld per jaar, waarvan 5,7%* direct rendement middels kwartaaluitkeringen. De looptijd bedraagt naar verwachting zeven tot tien jaar. De eerste twee jaren geldt een huurgarantie van € 5.303.591, wat extra zekerheid biedt in de opstartfase. Deelname is mogelijk vanaf €10.000 (exclusief 3% emissiekosten).
De combinatie van structurele vraag naar studentenhuisvesting, een duurzaam en toekomstbestendig object en professioneel beheer maakt dit fonds aantrekkelijk voor beleggers die op zoek zijn naar stabiel vastgoedrendement.
Het object
Het object omvat 357 volledig ingerichte studio’s en 102 parkeerplaatsen. De studio’s variëren tussen 17 en 33 vierkante meter, zijn geschikt voor één- of tweepersoonsgebruik en beschikken over een eigen badkamer en keuken. Daarnaast zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig, waaronder een fitnessruimte, studie- en recreatieruimten met uitzicht op de Sierra Nevada, een restaurant, wasruimte, conciërgeruimte en een dakterras met zwembad en lounge.
Het complex hanteert een hybride verhuurmodel. De hoofddoelgroep bestaat uit (internationale) studenten, aangevuld met Flex Living voor onder andere promovendi, co-assistenten en young professionals. Dankzij de hotellicentie kunnen de studio’s in de zomermaanden short-stay verhuurd worden. Voor de eerste twee academische jaren geldt een huurgarantie, wat zorgt voor stabiele huurinkomsten in de opstartfase.
De ligging
Het studentencomplex ligt in Granada, Spanje, op de PTS-campus (Parque Tecnológico de la Salud), een belangrijk academisch en medisch knooppunt. Het bevindt zich direct tegenover het Universitair Ziekenhuis en op loopafstand van diverse faculteiten en onderzoeksinstellingen van de Universidad de Granada.
De locatie is uitstekend bereikbaar met tram en bus, met directe verbindingen naar de universiteit en het stadscentrum. Het centrum ligt op tien minuten rijden en vijftien minuten fietsen.
Kenmerken van IMMO STUDENT HOUSING FUND I
Het verwachte directe rendement bedraagt 5,7%* per jaar, gebaseerd op de huurinkomsten. Inclusief de verwachte winst bij verkoop van het vastgoed komt het totaalrendement uit op 9,6%* per jaar. Zo combineert u een stabiele inkomensstroom gedurende de looptijd met kans op aantrekkelijke vermogensgroei op de lange termijn.
U belegt in een studentencomplex in Granada, een markt met structureel tekort aan studentenhuisvesting. De sterke, bewezen vraag naar moderne studentenstudio’s ondersteunt stabiele bezettingsgraden en beperkt leegstandsrisico’s.
Het IMMO STUDENT HOUSING FUND I wordt beheerd door Holland Immo Group, een ervaren fonds- en vastgoedbeheerder met een lang trackrecord. Hierdoor profiteert u van professioneel assetmanagement, zorgvuldige exploitatie en transparante rapportage.
Als investeerder belegt u in een gasloos en energiezuinig complex met energielabel A en een BREEAM Very Good certificering. Dit draagt bij aan lagere exploitatiekosten, betere verhuurbaarheid en toekomstbestendige waarde.
Het object is recent opgeleverd en volledig operationeel. Hierdoor loopt u geen ontwikkel- of bouwrisico en profiteert u direct van huurinkomsten uit de bestaande exploitatie.
In de eerste twee jaren geldt een huurgarantie van € 5.303.591. Hierdoor worden de huurinkomsten in de opstartfase gestabiliseerd en wordt het risico op lagere bezetting beperkt.
Meer weten over IMMO STUDENT HOUSING FUND I?
Ontvang vrijblijvend de brochure met uitgebreide informatie over het fonds – van het onderpand en de huurders tot het verwachte gemiddelde totaaldividend en de risico's.
Sheldon Invest stuurt u de brochure toe en beantwoordt graag uw vragen.
Over HOLLAND IMMO GROUP
IMMO Student Housing Fund I wordt beheerd door Holland Immo Group Beheer BV, een ervaren fondsbeheerder met meer dan 24 jaar expertise in het initiëren en beheren van niet-beursgenoteerde vastgoedbeleggingsfondsen. Holland Immo Group heeft inmiddels 59 vastgoedfondsen in Nederland en Duitsland opgericht, met een totaal belegd vermogen van ruim € 1,9 miljard, en behoort daarmee tot de top aanbieders in dit segment.
De beheerder staat onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) en beschikt over de vereiste vergunning voor het beheren van beleggingsinstellingen. Hierdoor profiteren beleggers van professioneel beheer, strikte governance en transparante rapportage.
Sinds 2021 maakt Holland Immo Group onderdeel uit van Primevest Capital Partners, een pan-Europese investment manager gespecialiseerd in real assets. Deze samenwerking versterkt de operationele kwaliteit, kennisbasis en continuïteit van het fondsbeheer.
"Samen investeren in de toekomst van onze steden"
Veelgestelde vragen
IMMO Student Housing Fund I is een closed-end beleggingsfonds dat investeert in een operationeel studentencomplex in Granada. Het Fonds richt zich op stabiele huurinkomsten gedurende de looptijd en waardeontwikkeling bij verkoop.
Het Fonds belegt in een modern studentenhuisvestingscomplex met 357 studio’s en 102 parkeerplaatsen.
Granada kent een structureel tekort aan studentenhuisvesting en sterke bezettingsgraden door een grote vraag.
Het rendement bestaat uit 5,7% direct rendement en waardeontwikkeling bij verkoop. De IRR-methode houdt rekening met de tijdswaarde van geld.
Uitkeringen vinden in beginsel per kwartaal plaats en komen voort uit het directe rendement van 5,7%.
Er geldt een huurgarantie van € 5.303.591 voor de eerste twee jaren, waardoor de huurinkomsten stabiel zijn tijdens de opstartfase.
Belangrijkste risico’s zijn beperkte verhandelbaarheid, marktrisico, bezettingsrisico, financieringsrisico en looptijdrisico.
Participaties zijn niet vrij verhandelbaar en tussentijds uitstappen kan alleen als een andere belegger wil overnemen.
De minimale deelname bedraagt € 10.000, exclusief 3% emissiekosten. Er zijn geen uitstapkosten.
Het Fonds wordt beheerd door Holland Immo Group Beheer BV, een partij met meer dan 24 jaar ervaring en toezicht door de AFM.
IMMO STUDENT HOUSING FUND I documentatie
Bij Sheldon Invest vinden we het belangrijk dat u goed geïnformeerd bent voordat u een beleggingskeuze maakt. Om deze reden treft u op deze pagina - afgezien van de inschrijfformulieren - ook de belangrijke documenten, zoals het Prospectus en het Essentiële-informatiedocument (Eid) aan.
De volledige set aan documenten vindt u op onze downloads pagina.
Met het online inschrijfformulier kunt u via de website van HOLLAND IMMO GROUP inschrijven.
Met dit inschrijfformulier kunt u als particulier inschrijven.
Met dit inschrijfformulier kunt u zakelijk inschrijven.
Dit document bevat een uitgebreide beschrijving van het fonds, inclusief structuur, voorwaarden en risico’s.
Dit document bevat een korte samenvatting met de belangrijkste kenmerken, rendementen, risico’s en kosten.
Risico’s van het fonds
Hoewel IMMO STUDENT HOUSING FUND I professioneel wordt beheerd, zijn beleggingen in de private markt altijd aan risico’s blootgesteld. Het is daarom belangrijk dat u deze risico’s goed begrijpt voordat u besluit te investeren. Hieronder vindt u een beknopt overzicht van de belangrijkste risico’s. Raadpleeg voor een volledig en bindend overzicht het Prospectus en de bijbehorende documentatie.
Beperkte verhandelbaarheid
Participaties zijn niet beursgenoteerd en tussentijdse verkoop is moeilijk. Het Fonds koopt niet in.Marktrisico en waardedaling
De waarde van het object kan dalen door marktontwikkelingen, economische omstandigheden of lagere huurprijsontwikkeling.Bezettings- en exploitatierisico
Na afloop van de huurgarantie kunnen lagere bezettingsgraden of hogere exploitatiekosten leiden tot lagere inkomsten.Financierings- en convenantrisico
Het Fonds gebruikt een hypothecaire lening; bij overtreding van convenanten of herfinancieringsproblemen kan het rendement dalen.Looptijdrisico
De looptijd kan langer zijn dan de verwachte 7 tot 10 jaar, bijvoorbeeld bij ongunstige marktomstandigheden.
Heeft u behoefte aan meer informatie of toch liever een specialist spreken?
Sheldon Invest stuurt u de informatie toe en beantwoordt graag uw vragen.
