IMMO Student Housing Fund I

Het Fonds belegt in één specifiek vastgoedobject: een modern studentencomplex met 357 studio’s en 102 parkeerplaatsen aan de Avenida del Conocimiento 50 in Granada. Het gebouw is gasloos en heeft energielabel A. Het complex bestaat uit zelfstandige studio’s met eigen voorzieningen en gemeenschappelijke ruimtes, en wordt verhuurd aan studenten, young professionals en personeel van het nabijgelegen universitair ziekenhuis en de universiteit.

Granada heeft een structureel en omvangrijk tekort aan studentenhuisvesting: er zijn ruim 52.000 studenten, terwijl er slechts circa 6.887 professionele studentenbedden beschikbaar zijn. Dit resulteert in een van de laagste dekkingsgraden van Europa (ongeveer één bed per vijftien studenten). De vraag wordt gedreven door lokale studenten én een groeiende groep internationale studenten. De hoge bezettingsgraad en stabiele vraag leiden tot voorspelbare huurinkomsten en lagere kans op leegstand. Daarnaast is studentenhuisvesting in Spanje in toenemende mate privaat georganiseerd, wat ruimte biedt voor particuliere investeerders.

Het prognoserendement is gebaseerd op de verwachte kasstromen uit exploitatie en de geprognosticeerde verkoopopbrengst na 7 tot 10 jaar. De rendementen bestaan uit twee componenten:

• Direct rendement (5,7% per jaar): dit is gebaseerd op de netto huurinkomsten na exploitatiekosten en wordt per kwartaal uitgekeerd.

• Indirect rendement: dit ontstaat bij verkoop van het object en is afhankelijk van marktontwikkelingen, waardestijging, bezettingsgraad en huurniveau.

Beleggers ontvangen ieder kwartaal een uitkering van het directe rendement (5,7% per jaar). Deze uitkering is gebaseerd op de nettohuur, aangevuld door de huurgarantie in de eerste twee jaren. Het indirecte rendement wordt uitgekeerd bij verkoop van het object aan het einde van de fondslooptijd.

Voor de eerste twee academische jaren (2025/2026 en 2026/2027) geldt een totale huurgarantie van € 5.303.591. Dit houdt in dat de huurinkomsten worden aangevuld tot het gegarandeerde niveau als de feitelijke huuropbrengsten lager uitvallen. Deze garantie verkleint het exploitatie- en bezettingsrisico in de opstartfase van het Fonds en zorgt voor een stabielere kasstroom. Na deze periode vervalt de garantie en zijn de huurinkomsten afhankelijk van de marktvraag en bezetting.

IMMO Student Housing Fund I valt in risicoklasse 6 van 7 (EID), wat betekent dat de kans op waardeschommelingen en lagere uitkeringen relatief groot is. De belangrijkste risico’s zijn:

• Beperkte verhandelbaarheid: participaties zijn niet vrij overdraagbaar en het Fonds koopt niet in.

• Marktrisico: economische omstandigheden of dalende huurprijzen kunnen het rendement beïnvloeden.

• Bezettings- en exploitatierisico: na de huurgarantie kunnen lagere bezetting, seizoensinvloeden of hogere kosten de opbrengsten drukken.

• Financierings- en convenantrisico: bij overtreding van bankconvenanten of ongunstige herfinanciering kan dit de exploitatie beïnvloeden.

• Looptijdrisico: de looptijd kan langer zijn dan 7–10 jaar als verkoop niet onder acceptabele voorwaarden mogelijk is.

Participaties zijn niet beursgenoteerd en niet vrij verhandelbaar. Het Fonds biedt geen inkoopmogelijkheid. Een belegger kan alleen tussentijds uitstappen wanneer een andere belegger bereid is de participaties over te nemen. De feitelijke liquiditeit is hierdoor beperkt, waardoor beleggers dienen uit te gaan van aanhouden tot verkoop van het object.

De minimale deelname bedraagt € 10.000, exclusief 3% emissiekosten bij instappen. Kosten die ten laste van het Fonds komen zijn onder andere aankoopkosten, opzetkosten van het fonds, exploitatie- en fondskosten, rentekosten van de hypothecaire lening en verkoopkosten. Er worden geen uitstapkosten berekend.

Het Fonds wordt beheerd door Holland Immo Group Beheer BV, een fondsbeheerder met 24 jaar ervaring, 59 gerealiseerde fondsen en € 1,9 miljard belegd vermogen. De beheerder staat onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) en beschikt over de vereiste vergunning. Sinds 2021 maakt Holland Immo Group onderdeel uit van Primevest Capital Partners, wat zorgt voor professionele governance en continuïteit.