+31 (0)20 54 737 10
info@sheldoninvest.nl
Vastgoed Financiering Fonds
Beleggen in solide zakelijke hypotheken, met bestaand Nederlands vastgoed als onderpand. Altijd met recht van 1e hypotheek als zekerheid.
Spreiding over regio's en sectoren
Mogelijkheid om per kwartaal uit te breiden of (gedeeltelijk) te verkopen
Maandelijkse uitkeringen
Vraag de brochure aan voor meer informatie.
Waarom kiezen voor Vastgoed Financiering Fonds?
Elke financiering is gedekt door een notarieel gevestigd 1e hypotheekrecht op het onderliggende vastgoed.
Uw investering wordt gespreid over verschillende regio's en sectoren in Nederland.
U kunt uw belegging ieder kwartaal uitbreiden of (gedeeltelijk) verkopen. Voor uittreding geldt een opzegtermijn van 90 dagen, onder voorbehoud van beschikbare liquiditeit in het fonds.
Kapitaal wordt pas opgehaald wanneer hier daadwerkelijk behoefte aan is.
Elke financieringsaanvraag wordt persoonlijk en grondig beoordeeld - niet alleen op cijfers, maar ook op de ondernemer en het vastgoed.
Waar nodig wordt aanvullende zekerheid gevraagd in de vorm van een borgstelling van de ondernemer of diens holding.
De nadruk ligt op zekerheid, met vastgoed als fundament.
Vastgoed Financiering Fonds Beheer
Wat voor vastgoed heeft het fonds gefinancierd?
Een greep uit de financieringsportefeuille.
Een grotendeels en langjarig verhuurd bedrijfscomplex op een goed bereikbaar bedrijventerrein in Den Bosch, met een ruime verhuurbare oppervlakte en parkeergelegenheid op eigen terrein.
Een modern hotel op een goed bereikbare locatie in de Randstad van Amsterdam, met kamers in verschillende segmenten waaronder luxe suites.
Een grotendeels en langjarig verhuurd kantoorgebouw van zeven bouwlagen in 's-Hertogenbosch, met een parkeergarage en buitenparkeerplaatsen op eigen terrein.
Een nieuwbouw bedrijfscomplex met showroom- en bedrijfsruimte op een dominante zichtlocatie op bedrijvenpark Rodenrijs, uitstekend bereikbaar vanuit Rotterdam, Delft, Den Haag en Zoetermeer.
Een voormalig schoolgebouw uit 1911 aan de Jagerstraat in Rotterdam, in transformatie naar energiezuinige stadswoningen met een huisartsen- en fysiotherapiepraktijk op de begane grond.
Twee volledig en langjarig verhuurde bedrijfscomplexen op bedrijventerrein Breeven in Best, direct gelegen aan de A58 met snelle verbinding naar de A2.
Wij investeren met u mee in dit fonds.
Vastgoed Financiering Fonds Beheer - beheerder en initiatiefnemer.
Hoe kan ik investeren?
De brochure wordt direct naar u toegestuurd via de e-mail. Ontvangt u de brochure liever per post? Deze wordt de eerstvolgende werkdag op de post gedaan.
Eén van onze investeringsspecialisten neemt binnen enkele dagen contact met u op om de propositie te bespreken en eventuele vragen te beantwoorden.
Heeft u interesse om deel te nemen? Wij begeleiden u tijdens het inschrijvingsproces. Ook na inschrijving blijven wij beschikbaar voor al uw vragen.
Dit zeggen onze beleggers
Sheldon Invest is een betrouwbare investeringsmaatschappij die uitstekende service biedt. Het team is professioneel, transparant en denkt actief mee met klanten. Hun aanpak geeft vertrouwen en zorgt voor een prettige samenwerking. Zeker een aanrader voor iedereen die op zoek is naar een solide partner voor investeringen.
Al vele jaren maak ik gebruik van de diensten van Sheldon Invest. Menige investering hebben ze mij geholpen waar nodig was. De hulp en service was altijd vakkundig en behulpzaam en ook nog geduldig. Na al die jaren heb ik nog steeds een persoonlijke goed gevoel bij deze diensten. Daarvoor dank.
Prima informatie. Goede bereikbaarheid voor vragen. Stipte betaling van voorschotrente als afgesproken
Uitstekende informatie over beleggingsfondsen. Goede performance van de vastgoedfondsen.
Een mooi product met een vrij goed rendement.
Goede informatie verstrekking. Prettige gesprekken.
Goed objectief.
Betrouwbare partij met duidelijk communicatie en persoonlijke service
Professioneel en transparant. Ik waardeer hun heldere communicatie en begeleiding gedurende het hele proces, een echte aanrader!
Meer informatie ontvangen over het fonds?
Wij staan voor u klaar.
Loan-to-Value (LTV) van maximaal 70% per financiering
Geen gebruik van vreemd vermogen in het fonds
Jaarlijkse controle door onafhankelijke accountant
Vraag de brochure aan voor meer informatie over het fonds.
Veelgestelde vragen
Het fonds verstrekt leningen aan Nederlandse ondernemers voor de financiering of herfinanciering van commercieel vastgoed. Hierbij wordt altijd een eerste hypotheekrecht gevestigd op het onderliggende vastgoed, aangevuld met zekerheden zoals verpanding van huurinkomsten en eventuele borgstellingen.
Het fonds houdt zich uitsluitend bezig met de financiering van bestaand Nederlands vastgoed. Deze categorie vastgoed kent het laagste risicoprofiel en vrijwaart het fonds van bouw- en ontwikkelingsrisico’s.
Het fonds heeft een open-end structuur, waardoor u ieder kwartaal kunt in- of uitstappen. Uw verzoek tot uittreding wordt verwerkt zodra er voldoende liquiditeiten in het fonds beschikbaar zijn.
De minimale deelname bedraagt € 100.000. Vervolgstortingen zijn mogelijk vanaf € 25.000.
Het prognoserendement is gebaseerd op de verwachte rente-inkomsten plus provisieopbrengsten uit verstrekte leningen, minus de verwachte kosten van het fonds.
Hoewel het fonds streeft naar stabiliteit en zekerheid, zijn er risico’s verbonden, zoals waardedaling van het onderpand, liquiditeitsrisico en debiteurenrisico. U wordt nadrukkelijk geadviseerd het informatiememorandum en het Essentiële informatiedocument zorgvuldig te lezen om alle risico’s volledig te begrijpen.
Het Vastgoed Financiering Fonds wordt beheerd door de fondsbeheerder. Sheldon Invest treedt op als plaatsingsagent en is verantwoordelijk voor het onder de aandacht brengen van het fonds, het verstrekken van informatie en het begeleiden van het inschrijfproces.
Uitkeringen vinden per maand plaats, op basis van het prognose rendement. De exacte data en voorwaarden vindt u terug in de fondsdocumentatie.
Risico's en kosten
Beleggen in de private markt brengt altijd risico's met zich mee. Hieronder vindt u een beknopt overzicht van de belangrijkste risico's verbonden aan dit fonds.
Waardevermindering van onderpand: Het gefinancierde vastgoed kan in waarde dalen door marktontwikkelingen, leegstand of economische omstandigheden. Hierdoor kan de zekerheid van het eerste hypotheekrecht minder waard worden.
Renterisico: Schommelingen in de rente kunnen invloed hebben op de waarde van uw belegging. Hoewel de renteafspraken in het fonds vastliggen, kan een stijging of daling van de marktrente impact hebben op de vraag naar vastgoedfinanciering.
Liquiditeitsrisico en uitstapkosten: Hoewel participaties in beginsel per Handelsdag kunnen worden ingekocht, geldt een opzegtermijn van 90 dagen. Inkoop vindt plaats tegen de intrinsieke waarde, verminderd met een inkoopvergoeding. De inkoopvergoeding bedraagt 4% bij uittreding binnen 2 jaar na toetreding, 3% bij uittreding tussen jaar 2 en 3, en 2% bij uittreding na 3 jaar. Inkoop is afhankelijk van beschikbare liquiditeit binnen het fonds. Het fonds heeft geen onvoorwaardelijke verplichting tot inkoop, waardoor uittreding kan worden uitgesteld.
Debiteurenrisico: Ondanks de eerste hypotheek als zekerheid bestaat het risico dat een lener niet aan zijn verplichtingen voldoet. In dat geval kan het nodig zijn het onderpand te verkopen, wat tijd kan kosten en minder kan opleveren dan verwacht.
Concentratierisico: Het fonds spreidt over meerdere projecten en regio’s, maar blijft gericht op de Nederlandse vastgoedmarkt. Ontwikkelingen in deze markt kunnen dus een relatief groot effect hebben op het fondsresultaat.
Raadpleeg voor een volledig en bindend overzicht het Informatiememorandum en en het Essentiele-informatiedocument (Eid). Te vinden op https://www.sheldoninvest.nl/downloads/
