+31 (0)20 54 737 10
info@sheldoninvest.nlVastgoed Financiering Fonds
Exclusief aangeboden door Sheldon Invest
Beleg in een gespreide financieringsportefeuille, altijd met recht van eerste hypotheek.
58% op basis van de huidige portefeuille
6,5%*
Ieder kwartaal in- en uitstappen
Neem deel vanaf € 100.000,-
Samenvatting van het Fonds
Het Vastgoed Financiering Fonds verstrekt financieringen aan ondernemers voor de aankoop en herfinanciering van commercieel vastgoed in Nederland. De nadruk ligt op zekerheid en stabiliteit, niet op maximaal rendement. Dit wordt gewaarborgd door een solide structuur met sterke zekerheden en het vermijden van risicovolle financieringen van bijvoorbeeld projectontwikkeling.
Sinds de start in 2020 is ruim €90 miljoen aan vastgoedfinancieringen verstrekt, verspreid over verschillende objecten in Nederland. Elke financiering wordt zorgvuldig gestructureerd en juridisch geborgd. De primaire zekerheid is het eerste hypotheekrecht, aangevuld met de verpanding van huurinkomsten en verzekeringspenningen, die standaard onderdeel zijn van elke financiering.
Voor 2025 wordt een gemiddeld rendement van 6,5%* per jaar verwacht (2024: 6,6%*). Het rendement wordt ieder kwartaal uitgekeerd. Deelname is mogelijk vanaf €100.000, met vervolginvesteringen vanaf €25.000.
De combinatie van solide zekerheden, brede spreiding over objecten en regio’s en een transparante fondsstructuur maakt het Vastgoed Financiering Fonds aantrekkelijk voor beleggers die stabiliteit en voorspelbaar rendement waarderen.
Kenmerken van het fonds
Het prognoserendement bedraagt 6,5%* per jaar in 2025 (2024: 6,6%*). Dit rendement bestaat uit rente- en provisie-inkomsten van leningnemers en wordt ieder kwartaal uitgekeerd. Zo ontvangt u gedurende het jaar regelmatige inkomsten uit uw belegging.
Dankzij de open-end structuur kunt u per kwartaal in- of uitstappen, waardoor u flexibiliteit behoudt om uw belegging af te stemmen op uw persoonlijke situatie.
Elke financiering is verzekerd met solide zekerheden: het eerste hypotheekrecht op het onderliggende vastgoed, verpanding van huurinkomsten en verzekeringspenningen, en – indien nodig – aanvullende borgstellingen. Deze zekerheden beschermen uw ingelegde kapitaal.
Het fonds spreidt uw investering over verschillende vastgoedobjecten in Nederland. Door te variëren in type, regio en omvang wordt het risico verlaagd en ontstaat een evenwichtige mix van segmenten, waaronder kantoren, bedrijfsruimten, zorgvastgoed en hotels.
Het fonds is opgezet als een Fonds voor Gemene Rekening (FGR) met heldere voorwaarden en duidelijke rapportages. Als investeerder heeft u volledig inzicht in de samenstelling, prestaties en kosten van het fonds.
Sinds de start in 2020 heeft het fonds bijna € 90 miljoen aan vastgoedfinancieringen verstrekt, verdeeld over tientallen transacties. Alle financieringen zijn zorgvuldig gestructureerd en juridisch geborgd, wat bijdraagt aan de betrouwbaarheid en continuïteit van het fonds.
Meer weten over Vastgoed Financiering Fonds?
Ontvang vrijblijvend de brochure met uitgebreide informatie over het fonds – van de opbouw en zekerheden tot het prognoserendement en het financieringsproces.
Sheldon Invest stuurt u de brochure toe en beantwoordt graag uw vragen.
Waarom kiezen voor Vastgoed Financiering Fonds?
Kosten bij het uitstappen
Bij het inkopen van participaties berekent het fonds een inkoopvergoeding. Deze wordt in mindering gebracht op de uit te keren intrinsieke waarde van de in te kopen participaties. Deze vergoeding luidt als volgt:
4% over de intrinsieke waarde binnen 2 jaar na uitgifte.
3% over de intrinsieke waarde binnen 3 jaar maar na 2 jaar vanaf het moment van uitgifte.
2% over de intrinsieke waarde bij inkoop na 3 jaar vanaf het moment van uitgifte
Risico’s van het fonds
Investeren brengt altijd financiële risico’s met zich mee. De waarde van een investering kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. De eventueel in rekening te brengen emissiekosten en/of administratiekosten zijn een vergoeding voor het bijeenbrengen van het kapitaal en worden niet (altijd) meegenomen in de berekening van het rendement.
Investeerders dienen hun aankoopbeslissing uitsluitend te nemen op basis van het informatiememorandum. U wordt geacht om het informatiememorandum van deze belegging aandachtig te bestuderen. Hierin staat alles vermeld wat belangrijk is en dient als basis voor het vormen van uw beslissingen. Voor een uitgebreide toelichting inzake de risico’s wordt verwezen naar het hoofdstuk 7 "Risicofactoren" uit het informatiememorandum.
Ter zake van de aanbieding door Vastgoed Financiering Fonds aan het publiek in Nederland bestaat ingevolge de Wft geen verplichting tot het algemeen verkrijgbaar stellen van een prospectus dat is goedgekeurd door de AFM en op de aanbieding wordt geen toezicht uitgeoefend door de AFM.
Vastgoed Financiering Fonds Documentatie
Bij Sheldon Invest vinden we het belangrijk dat u goed geïnformeerd bent voordat u een beleggingskeuze maakt. Om deze reden treft u op deze pagina - afgezien van de inschrijfformulieren - ook de belangrijke documenten, zoals het Informatiememorandum en het Essentiële-informatiedocument (Eid) aan.
De volledige set aan documenten vindt u op onze downloads pagina.
Met het inschrijfformulier kunt u als particulier participaties aankopen.
Met het inschrijfformulier kunt u zakelijk participaties aankopen.
Dit document bevat een uitgebreide beschrijving van het fonds, inclusief structuur, voorwaarden en risico’s.
Dit document bevat een korte samenvatting met de belangrijkste kenmerken, rendementen, risico’s en kosten.
Persoonlijk kennismaken?
Bij Sheldon Invest staat persoonlijk contact centraal. Wij geloven in duurzame relaties die beginnen met een goed gesprek. Daarom nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek met één van onze investeringsspecialisten.
Plan eenvoudig een afspraak – op het moment en de locatie die u het beste uitkomen.
Wilt u meer weten over onze werkwijze en actuele beleggingsmogelijkheden? We maken graag persoonlijk kennis met u.
Tijdens een vrijblijvend gesprek nemen we uw vragen en wensen door, en lichten we onze aanpak helder toe. Zo weet u precies wat u kunt verwachten.
Veelgestelde vragen
Het fonds verstrekt leningen aan Nederlandse ondernemers voor de financiering of herfinanciering van commercieel vastgoed. Hierbij wordt altijd een eerste hypotheekrecht gevestigd op het onderliggende vastgoed, aangevuld met zekerheden zoals verpanding van huurinkomsten en eventuele borgstellingen.
Het fonds houdt zich uitsluitend bezig met de financiering van bestaand Nederlands vastgoed. Deze categorie vastgoed kent het laagste risicoprofiel en vrijwaart het fonds van bouw- en ontwikkelingsrisico’s.
Het fonds heeft een open-end structuur, waardoor u ieder kwartaal kunt in- of uitstappen. Uw verzoek tot uittreding wordt verwerkt zodra er voldoende liquiditeiten in het fonds beschikbaar zijn.
De minimale deelname bedraagt € 100.000. Vervolgstortingen zijn mogelijk vanaf € 25.000.
Het prognoserendement is gebaseerd op de verwachte rente-inkomsten plus provisieopbrengsten uit verstrekte leningen, minus de verwachte kosten van het fonds.
Hoewel het fonds streeft naar stabiliteit en zekerheid, zijn er risico’s verbonden, zoals waardedaling van het onderpand, liquiditeitsrisico en debiteurenrisico. U wordt nadrukkelijk geadviseerd het informatiememorandum en het Essentiële informatiedocument zorgvuldig te lezen om alle risico’s volledig te begrijpen.
Het Vastgoed Financiering Fonds wordt beheerd door de fondsbeheerder. Sheldon Invest treedt op als plaatsingsagent en is verantwoordelijk voor het onder de aandacht brengen van het fonds, het verstrekken van informatie en het begeleiden van het inschrijfproces.
Uitkeringen vinden per kwartaal plaats, op basis van het prognose rendement. De exacte data en voorwaarden vindt u terug in de fondsdocumentatie.
Heeft u behoefte aan meer informatie of wilt u toch liever een specialist spreken?
Sheldon Invest stuurt u de informatie toe en beantwoordt graag uw vragen.
U heeft altijd een vaste investeringsspecialist die u persoonlijk begeleidt.
Wij reageren altijd snel: binnen 24 uur op een werkdag.
